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村庄和地铁站实景图



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吾悦广场实景图


NO. 4｜项目一期评测

一期的备案名称为芙蓉御峰小区 。位于王筇路与金川路交叉口 ， 北临王筇路 ， 东侧和南侧临规划市政道路 ， 一期的位置是三个地块里面最好的 。总占地面积22326.32平米（约33亩） ， 总建筑面积132753.09平方米 ， 容积率4.40 ， 建筑密度36.22% ， 绿地率26% 。地块共建4栋总层高26-29层的高层住宅、2栋总层高为21-29层高层办公楼以及部分临街商业 。



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项目一期图


项目紧邻地铁4号线大河埂站 。地块西侧是代建的广场 ， 地块内北侧主要建设商业部分 ， 南侧建设住宅部分 ， 本身地块面积就不大 ， 被商业建筑占去了一半 。住宅的区域就更小了 。下楼后只能去外面的广场上面遛弯 。

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项目楼栋分布图


项目的4栋住宅都是假板式楼 ， 梯户比为2梯4户 ， 西南朝向 ， 每一栋下面都带有临街底商 ， 项目整体产品在西北新城在售的几个楼盘里面还有具有明显的竞争力的 。其中1栋需要注意外部广场的噪音干扰和金川路上面110KV普上黑高压线的视野影响 。2栋需要注意西侧地下车库对于部分户型的影响 。3栋需要注意北侧集中商业人流和车行道路的的影响 。4栋需要注意外部广场的噪音干扰及高压线的视野影响 。

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项目一期在建实景图

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金川路上面的高压线


NO. 5｜户型分析

项目一期只有两个户型 ， 一个端户118平方米 ， 一个中户98平方米 。
98户型：
户型建面约98平米 ， 三室两厅两卫一阳台 ， 分布在楼栋的中户 ， 实际套内建筑面积75.4㎡ ， 靠近公共卫生间卧室约5.4平方米 ， 主卧面积约14.2平方米 。次卧室约7.6平方米 ， 阳台面积约7.0平方米 ， 本户型没有设置小阳台 。户型是个常用户型 ， 缺点就是中户常见的那些问题 ， 私密性不好、餐厅位置阻挡生活流线、通风差点、北向的几个功能房间通过连廊采光 ， 黑了点 。

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118户型：
户型建面约118平米 ， 三室两厅两卫两阳台 ， 分布在楼栋的端户 ， 实际套内建筑面积90㎡ ， 靠近公共卫生间卧室约8.3平方米 ， 主卧面积约18.6平方米 。次卧室约8.9平方米 ， 大阳台面积约8.5平方米 ， 小阳台面积约2.2平方米 ， 是个常用户型 ， 通风较好 。

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NO. 6｜老聂综合点评【昆明蓝光林肯公园户型图 昆明蓝光林肯公园楼盘详情】项目在西北新城的位置还是可以的 ， 地铁、商业都是现成的 ， 周边也初具生活氛围了 ， 项目产品在区域内是有竞争力的 ， 就是现在配套学校不明朗 ， 最重要是开发商的问题让人担心 ， 一句话就是君子不立危墙之下 。

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