趋势四由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变：产业园区的发展 ， 未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发 ， 通过土地、地产项目的产业入股等方式 ， 将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育 ， 在打造一流的硬环境的同时 ， 加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设 。

趋势五由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型：现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化 ， 决定了新的产业区功能的综合性 。

产业园区规划方法和理念

产业活动的总量增加促进的城市扩张 ， 推动了城市化和全球化的过程 ， 也推动了城市功能的提升 。 以空间规划手段、构建功能性城市区域 ， 引导和推动城市的产业经济活动能力 。 新的产业园区规划 ， 首先要倡导以核心资源聚集为主要目标 ， 空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的 。 另外 ， 产业园区的开发是处于第二阶段和第三阶段之间 ， 与未来所需要的第四阶段有着本质的不同 ， 需要进行一些规划上的预判和修正 ， 以保证在未来的规划实施中 ， 有着更具备成长弹性的空间设定 。