大型房企快速回笼资金后 ， 一般都会去拿地并购 ， 还有积极买地 。 房地产市场里有一个规律——市场好时拼命卖房 ， 市场不好时拼命买地 。 这时候土地市场也降温 ， 往往能够以底价或者低溢价拿到更划算的地 。

开发商要不要降价 ， 这不是跟风逐流的事 ， 必须依照实际情况来分析 。 但楼市销售下行 ， 一些项目的销售率都达不到30%的时候 ， 甚至开发商都面临资金断裂的风险了 ， 这时候就必须降价 。

开发商采取房价下降 ， 必须要率先开启 ， 降价多少取决于楼盘项目的去化程度 ， 当去化率比较好的时候 ， 降价5%就够了 。 如果楼盘项目卖得不好 ， 那么你就得加大降价比例 ， 以吸引更多购房者买房 。 另外 ， 开发商要搞清楚 ， 究竟是跑量还是要保利润？别一开盘就售罄 ， 到头来才发现亏了 。