----十年后住房的问题不在价格 ， 而是面临三大窘境 ， 任何一个都很扎心//----

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过去N多年 ， 房地产行业的确创造了不小的财富 ， 缔造了很多“白手起家”的神话 ， 那时候人们坚定地相信只要买房就能赚得盆满钵盈 ， 直到现在 ， 经济、楼市大环境早已改变 ， 仍有人认为过去的买房致富之路最保险 。

房住不炒的定位不会轻易改变 ， 不论是国家一再重申房地产调整措施不会放松 ， 还是对房价攀升过快、土地市场过热的城市进行压制 ， 都足以说明 ， 上一轮房地产繁荣大潮已宣告结束 ， 过去房地产对经济做出的贡献不能否认 ， 但高房价对实体经济的挤压也滋生了炒作、不劳而获的思维 ， 房地产不能再被继续捧高一家独大 ， 单纯依靠房地产拉动经济应该适可而止 。

随着对投机炒房的打击再接再厉 ， 未来房价自然会逐渐回归理性水平 。 首先我们已进入存量房时代 ， 房子已不再是稀缺产品 ， 因此大部分城市其实不具备炒作价值 ， 从供需关系上讲 ， 供大于需时房价必然不会攀升 。 其次 ， 从目前的住房空置率来看 ， 其中存在大量炒房者高位被套牢的房子 ， 为了不让资金链断裂 ， 他们也不会漫天要价 。 第三 ， 高房价不仅制约了经济的发展 ， 也提高了居民的生活成本 ， 使购房负担加重的同时 ， 也抑制了居民的正常消费 。

从目前的发展趋势看 ， 房地产走势定局已成 ， 房价不会出现大的波动 ， 未来房地产将从高速增长向高质量发展过度 ， 但与此同时 ， 我们也不能忽略过去传统的拿地盖房模式带来的一系列问题 ， 不可否认 ， 在未来十年甚至二三十年 ， 人们面临的三大窘境也确实存在：

1.越来越多的高层住宅消防、拆迁问题

伴随着城市发展 ， 可建设土地又有限 ， 开发商综合考虑会将楼层盖得越来越高 ， 居住起来舒适 ， 但出现火情就是极大的麻烦 。 目前国内消防车一般能达到的高度为25米左右 ， 消防枪能喷到的高度是25层左右 ， 而云梯部分可以达到的最高是28层高度左右 ， 那么现在不断新建的三四十层楼房一旦起火该如何应对？有人说现在单元楼与单元之间可以逃生 ， 但高层住户太多人员密集 ， 及时疏散和逃生难度都较大 ， 且大部分小区还是不具备此功能 ， 如果绿化带和停车场众多 ， 甚至占据了消防通道 ， 消防救援的难度系数将更大 。

另外楼房的质量保质期有多少年？去掉开发商拿地到拿到房产证的年限 ， 一般来讲房子能住上五十年差不多 。 再过个二三十年 ， 很多住宅都要面临拆迁问题 ， 过去建造几十年破旧不堪的房子尚可面临拆迁成本高的问题 ， 超过30层的高楼相关单位能拿出多少补贴？我想补助费会普遍偏低 ， 还是要做好心理准备 。

2.维修问题

既然房子拆不起 ， 那就定期对住房进行维修保养 ， 但也要面临不少问题 。 一个是老房子没有维修保养金 ， 需要挨家挨户收钱才行 ， 要所有住户意见达成一致可谓是困难重重 ， 比如不同楼层的住户肯定是不愿意出相同的维修金 。 二是现在高层住宅的维修费用相当高 ， 容易老化的电梯每年都要定期保养 ， 在维修成本的分摊上 ， 低层住户和高层住户同样会出现扯皮现象 ， 甚至还会影响到电梯的正常维修使用 。

3.房屋质量问题

曾有专家认为 ， 近两年买到的房子很可能是历史质量最差的房屋 ， 原因是因为房价受到限制 ， 开发商感觉自己亏了 ， 为了快速回款只能高周转加速盖房 ， 质量问题也随之爆发 。 这种赶工期的快餐定制 ， 的确容易导致楼盘出现坍塌事件 ， 或者令原本该有50年寿命的房子仅剩30年生命周期 。 将来这种质量相对较差的房屋必定面临着被淘汰 ， 房屋贬值无可厚非 ， 对于自住一辈子的人影响不大 ， 但对于想用房子买来投资的人来说 ， 只能亏本售出了 。