----房子成本被"公开"了 ， 开发商坦言：一平米就挣400元 ， 我真不赚钱//----

----房子成本被"公开"了 ， 开发商坦言：一平米就挣400元 ， 我真不赚钱//----

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平时在和不少刚需朋友的聊天对话中 ， 一说到现在的房价问题 ， 大家不约而同的会将\"矛头\"指向开发商 ， 直言房价上涨和开发商脱不开干系 ， 在拿地开发的过程中 ， 开发商赚了\"大头\" ， 可事实真是如此吗？开发商是否存在\"暴利\"呢？其实 ， 现在房产行业的信息几乎都是透明的 ， 开发商的拿地价就决定了楼盘的销售价格 。 这期我们找到了当地一名房地产开发商 ， 开发商向笔者\"公布\"了房子的成本 ， 并坦言每平米只挣400元 ， 真不挣钱 。 那么开发商说的是不是事实呢？我们接着往下看 。

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一般情况下 ， 楼面地价1万元的地块 ， 开发商拿到手 ， 该卖多少才会赚钱呢？开发商给我算了这样一笔账 。

楼面地价1万元 ， 这是改不了的 ， 政府规定了小区的容积率和建房比例 ， 这个价格是直接成本 ， 根本降不下来 ， 否则就拿不到地 。 近几年物价上涨 ， 钢筋、水泥、砖头等建筑材料上涨 ， 建房成本已经超过每平米3000元 ， 地价成本和建房成本就是1万3 ， 之后开发2年的融资贷款成本和财务成本每年15%左右 ， 13000*1.15*2年=16900 ， 5%左右的配套面积不能销售 ， 16900*1.05=17745元 ， 还有各种税收大概10% ， 17745*1.1=19519 ， 如果工程进度快 ， 高周转一下 ， 可能会省一点融资贷款成本和营销财务成本 ， 除去公司所得税还有25% ， 房价如果卖2万 ， 每平米最多挣400元 。

换句话说 ， 开发商认为 ， 楼面地价1万 ， 房价必须要卖2万以上才能保本 。

所以 ， 都说现在房价高 ， 钱都被开发商挣了 ， 其实这都是道听途说 ， 并不可信 。

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有朋友可能会问了 ， 这么看来 ， 房价的大部分都是地价决定了 。

那为什么地价会这么高呢？其实现在的土地越来越贵 ， 一方面是基建设施配套越来越完善 ， 另一方面拆迁安置的成本太高 。 大家想想 ， 拆迁户的赔偿款 ， 交通 ， 学校 ， 公园 ， 这些钱从哪里来？这都需要政府财政掏钱 ， 而这些钱政府只能通过出售土地来获取资金 。

所以 ， 理解了这一点 ， 我们就知道为什么现在房价降不下来 ， 一方面建筑拆料上涨 ， 劳动力成本上升 ， 融资成本过高 ， 直接限制了房价的下跌空间 。

当然 ， 一些没买房的朋友看到我这么说 ， 心里肯定就不乐意了 ， 这房价降不下来 ， 那以后居住问题该怎么解决呢？

其实大家大可不必担心 ， 国家为什么提出\"高端有市场 ， 低端有保障\" ， 就是告诉大家 ， 以后想买商品房的可以敞开买 ， 但要收房产税 ， 而没有房的人 ， 政府也会提供大量保障房 ， 不管是廉租房、公租房、经济适用房、集体用地租赁房还有共有产权房 ， 以后收的房产税越多 ， 卖的地越贵 ， 保障房就建的越多 ， 那么大量刚需不用买房也能解决住房问题 。

总而言之 ， 目前我国只能通过这条路来解决大家的居住问题 ， 否则现阶段还没有更好的办法 。 各位网友怎么看？如有更好的看法 ， 欢迎留言点赞参与讨论 。