----今年楼市出现四大信号 ， 房价已经板上钉钉 ， 再也不涨了！//----

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随着房价不断上涨 ， 掏空“六个”钱包交清首付买房的人成为大多数 ， 如果仅仅靠自己的收入买房确实太难了 。 房价与收入比远超发达国家水平 ， 部分城市的房价收入比达到了30以上 ， 尽管买房压力巨大 ， 那怕分期首付也要买房成为现阶段楼市的一个显著特征 。

从社科院的报告中房价收入比超过9后 ， 已经对经济产生了明显的负向作用 。 从央行的报告来看 ， 高房价已经严重影响了消费 。

所以 ， 在房住不炒的定位之下 ， 住建部、自然资源部、银保监会全面落实不靠房地产刺激经济的指导思想 ， 在今年415次楼市调控之下 ， 各城市的房价终于被摁在原地

今年就是楼市表现出优化健康的一年 ， 特别是今年以来楼市中出现了几大信号 ， 预示着刚需们期盼的房价降温已经开始 ， “上涨时代”宣告结束 。

首先 ， 全国商品房销售面积下降 。 今年1-8月份 ， 全国商品房销售面积为10亿平方米 ， 远低于去年同期 ， 如果按照这样的销售速度 ， 那么今年全年商品房销售面积将低于去年的17亿平方米 ， 这说明今年整体的房子都不好卖了 ， 不然不会出现交易量下滑的局面 。

其次 ， 破产房企增多 。 今年1-7月份全国已有近300家房企申请破产 ， 房企作为楼市环境下的受益者 ， 这些年在楼市中可谓是赚得盆满钵满 ， 很多人都转行进入房地产行业投资 ， 但是今年的这一信号对于楼市而言太特殊了 ， 因为房企的破产从一定程度上可以反应部分城市楼市的不景气 ， 说的直白点就是房子不好卖资金链紧缺 。

第三 ， 一二线城市部分楼盘出现大降价情况 。 今年年中以来 ， 北京、广州、南京等地都出现了开发商降价几千元甚至上万元的情况 ， 虽然这种降价现象只是体现在城市中的部分楼盘 ， 但是这种趋势在以往的房地产环境下是少有出现的 ， 特别是对于经济发展好的一二线城市来说 ， 他们有着房地产发展的天然环境 ， 房价不涨都已经是奢望 ， 而房价出现下跌更可以说是奇迹 ， 因侧面也反应目前楼市已经变天了 。

第四 ， 房企销售压力增大 。 今年八九月份有房企就开启了“全员卖房”的模式 ， 何为“全员卖房” ， 就是无论是销售岗位人员还是非销售岗位人员 ， 都有任务指标都要参与到卖房的任务中来 ， 如果不能按时按量完成售房任务就要走人 ， 从房企的这一动向来看 ， 今年的销售压力有多大可想而知 。

以上4大信号都是今年楼市中发生的事情 ， 无论从那一个信号中我们都能明显感觉到今年的房子不好卖了

而且中国楼市有着“买涨不买跌”的理论 ， 一般房价上涨的年头大家买房的积极性越高 ， 因为都担心房价涨了以后自己买不起 ， 但是今年以来所透露出的这些降温信号 ， 无疑在告诉我们今年楼市变天了 。 同时也是宣告“房价上涨”时代的结束！