----楼市寒风刺骨 ， 高房价已被斩落马下 ， 今天买房 ， 明天就亏钱//----

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作为当前的潜在买房人 ， 基本上都是刚需 ， 而以前的炒房人事实上已经消失 ， 不仅没有了炒房的观念 ， 原来投资的房子也加入了挂牌待售的队伍 。 现在的炒房人一心想的是怎么更快的把房子卖掉 ， 卖一个好价钱 。 而作为买房人正在观望 ， 想等一等 ， 等待房价再跌一些下来 。 毕竟 ， 现在的房价在购买时还是有些吃力 。

从社科院的报告中房价收入比超过9后 ， 已经对经济产生了明显的负向作用 。 从央行的报告来看 ， 高房价已经严重影响了消费 ， 从汽车、服装、家电销量的下滑数据也间接证明了这一事实 。

所以 ， 在房住不炒的定位之下 ， 住建部、自然资源部、银保监会全面落实不靠房地产刺激经济的指导思想 ， 在今年415次楼市调控之下 ， 各城市的房价终于被摁在原地 ， 部分城市由于人口流入少 ， 新建商品房过多 ， 已经出现供大于求的情况 。

目前来说 ， 这些政策的效果都已经显示出来了 ， 买房现在已经属于亏损的投资了 。

作为买房人的代表 ， 郑州的李小姐和重庆的马先生 ， 在当前的买房人中很具代表性 。 郑州的李小姐 ， 上半年也是多次看房 ， 参加过两个盘的摇号 ， 幸运的是当时没有摇中 ， 而现在有一个盘打折后 ， 比上半年便宜近1000元每平米 。

重庆的马先生上半年在茶园抢购高层 ， 当时计划支付1万茶水费也没能抢中 ， 而现在 ， 那个盘加推后还送家电和物管费 。 郑州和重庆楼市都是在今年上半年火热 ， 下半年开始转冷 。 而且近两年 ， 成交量比较大 。 当前这两个城市看不到房地产的投资价值 ， 还面临着变现难、租金低的问题 。 如果计算资金利息成本及折旧损失 ， 买房在当前来看是一件亏损的投资 。

我们都知道 ， 每一家房企的背后都有一家或几家银行支持 ， 房企玩的就是借鸡生蛋的游戏 。 只要银行肯借钱 ， 房企就敢抢地王 ， 就敢捂盘待售 ， 就敢炒作房价上涨 。 而现在 ， 房企的各种融资渠道已经受到限制 ， 越是小房企借钱越难 ， 越是负债率高的房企 ， 借钱越难 。

所以 ， 从本月开始 ， 房企的优惠促销还会增加 ， 其力度也会更加的猛烈 。 在当前买房人购买力枯竭的情况下 ， 高高的房价终将在各个城市被斩落于马下 。