----手里50万 ， 是现在"贷款"买房还是等房价跌了"全款"买房？//----

----手里50万 ， 是现在"贷款"买房还是等房价跌了"全款"买房？//----

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手里50万 ， 是现在\"贷款\"买房还是等房价跌了\"全款\"买房？

前言：

对于长期混迹在楼市中的人来讲 ， 很多人都不愿意背债过日子 ， 一方面担心房贷利率过高 ， 房贷压力过大 ， 另一方面担心收入还不起房贷 ， 很容易弃房断供 。 可是这么多年来 ， \"贷款\"买房的人在房价上涨中赚的盆满钵满；而等房价跌了\"全款\"买房的人却屡次错失良机 ， 对此懊悔不已 。 \"贷款\"买房的人总结出了自己的一套\"理论\" ， 首付三成买房 ， 相当于三倍杠杆 ， 房价上涨将获得三倍的收益 ， 这何乐而不为呢？但也有人反驳 ， 一旦房价下跌 ， 也将承担三倍的损失 ， 房价下跌30%就意味着赔掉首付 。 那么对于手里有50万的人来说 ， 是现在\"贷款\"买房还是等房价跌了\"全款\"买房？针对这个问题我们展开讨论 。

1 ，

一提起为什么买房的原因 ， 每个人都有自己的看法 ， 有人为了解决居住问题 ， 有人为了改善居住条件 ， 还有人为了避免现金贬值 ， 更有人只想通过房产上涨获得可观的回报 。 大部分都是希望买房之后 ， 房价上涨 ， 即使不出现暴涨 ， 也要跑赢通胀 。

过去房产总价低 ， 银行利息也低 ， 贷款买房的压力不大 ， 房价经过几年的上涨 ， 很快就能将欠款还清 ， 所以不少人的房贷越还越轻松 。

但现在房价上涨过后 ， 50万说多不多 ， 说少不少 ， 对于一二线城市来说 ， 买房还是比较困难 ， 但三四线城市 ， 基本都可以付一套房产的首付 。 那么现在是选择\"贷款\"买房 ， 还是等以后发房价跌了\"全款\"才买呢？

2 ，

大家都知道 ， 现在房价居高不下 ， 经过一轮上涨之后 ， 房价已经让大部分家庭都无力承担 ， 但是房价会下跌吗？

从国家的多次表态来看 ， 虽然房住不炒是楼市主要定位 ， 但是稳房价同样也是楼市的工作目标 ， 稳定意味着房价不能出现大涨大跌 ， 只能出现小范围的波动 。 所以 ， 房价基本不可能上涨 。 加上房贷政策调控 ， 房贷按照市场报价利率来计算 ， 买房的成本越来越高 。

最近笔者所在的新一线城市 ， 银行工作人员明确告诉我 ， 首套房房贷上浮17% ， 二套房房贷上浮20% ， 这意味着房贷利率基本都在6%左右 。

加上买了房子之后还要装修 ， 手里50万\"贷款\"买房 ， 压力确实比较大 ， 特别是一些朋友 ， 人在一二线城市工作 ， 房子却买在三四线城市 ， 这种买了房子也不住 ， 用于出租担心租客不爱护 ， 这就会造成房产资源的浪费 。

3 ，

笔者认为 ， 50万存着 ， 等\"存够\"全款再买房其实也不迟 ， 因为房价不涨 ， 算上银行利息 ， 实际就是在跌 。 而钱存在银行每年都能获得一笔可观的收益 ， 如果房价出现了一定的下降趋势 ， 说不定还能省下一大笔钱 。

比如 ， 去年朋友就买了一套房子180多万 ， 可今年在到中介公司一看 ， 二手房普遍下探10%左右 ， 现在同小区同样的房子 ， 160万左右就能买到 ， 这其中就是20万的差额 ， 朋友后悔当初冲动买房 ， 下手太早 ， 要是今年才买房 ， 将直接省下了20万 。

由此可见 ， 过去买房早买早好 ， 这句话是对的 ， 但是现在买房 ， 不一定早买早好 。 所以笔者个人建议 ， 手里有50万 ， 还是耐心等待存够\"首付\"再择机买房也不迟 。