所以 ， 目前还没有利好消息的区域 ， 也不用急 。 像德阳这种开疆拓土型的发展城市 ， 你不敢估量他的天花板在哪里 。

在四川这一轮“一干多支、五区协同”浪潮下 ， 肯定会被往前推着迈很大一步 。 其实大家都有机会 ， 只不过有个先后问题 。

问题只是 ， 到底谁先谁后呢？这里面的优先级是如何设计的呢？

嬢嬢觉得 ， 德阳目前的发展肯定还是以新区为主 ， 旌东新区 ， 高铁新区 ， 孝感新区 ， 经开区 ， 天府生态智谷这些方向 。 从之前我们房帮帮分享的很多规划就可以看得出来 ， 有理有据 。

今天也是给大家实锤几个有最新进展的规划项目落地了 。 这些区域的房价也会提到 ， 让各位大佬也看看 ， 一个区域有没有实际的规划 ， 对他的房价话语权有多么重要 。

生态---旌东新区

春夏秋冬 ， 风霜雨雪 ， 2008年的时候走到哪里 ， 都是野蛮生长的大草坪 。 2019年城市发展方向变了 ， 多了大大小小的公园 。

之前我就提过 ， 德阳的公园可以分为三个阶段：

1.0版本：旌湖 ， 东湖山等 ， 具备生态属性 ， 但功能单一；

2.0版本的公园配置 ， 是城区分布了各类大大小小的口袋公园 ， 又称迷你公园 ， 是指依附于建筑外的小场地 ， 可以是一个小型植物空间 ， 或是喷泉小广场 ， 有时也是零散簇成的很多块空间分布在现代城市的各个角落 。

▲庐山北路街头公园

或者就是功能至上的湿地公园 ， 能对周边生态再发展做出贡献的 ， 例如柳梢堰湿地公园 ， 武家山体育公园 。

2.0版本高度符合300米见绿 ， 500米见园的花园城市建设；

而再往后面发展的3.0版本：汇集产业、生态、居住于一体 ， 就如天府生态智谷这样的大片区规划 。

▲天府生态智谷起步区规划

回想2018年底的时候 ， 四川省加快推进新型城镇化工作领导小组办公室印发《关于开展公园城市建设试点的通知》 ， 《通知》提到同时在成都市以外的市（州）再遴选3-4个左右城市、6-7个左右县城开展公园城市建设试点 。

德阳也参与了其中 。

这两年发展这么快 ， 跟“一带一路”有莫大的关系 ， 现在是全国经济一体化时代 ， 所有城市和所有城市都在竞争 。 德阳想在周边城市在未来的经济副中心竞争中领跑胜出 。 就必须做出大的改变 ， 生态就是其中一步 。

▲南湖湿地公园规划图

嬢嬢对于德阳的生态发展一直就比较关注 ， 天府生态智谷科普过 ， 柳梢堰湿地公园的建设给大家直播了 ， 武家山体育公园的报批也马上通知各位 ， 就连经开区新建的3个街头公园 ， 中央商务区的街头公园也不落下 。

▲柳梢堰湿地公园一期

今天也有个好消息 ， 旌东新区的景观休憩带即将开建 ， 这是绵远河两岸的生态整治工程 。 以国家“5A”级景区标准打造绵远河两岸湿地 ， 形成天然绿廊 ， 与高铁景观中轴形成巨大城市“十”字型绿地景观带

▲景观休憩带

依托绵远河及其两岸湿地形成生态景观休憩带 ， 同时打造出滨河公园、翡翠绿带、休闲公园 ， 实现“森林中的城市 ， 城市中的森林”的生态布局 。

▲景观休憩带效果图

整个旌东新区的规划十分完美 ， 也当然意味着区域的内必定会减少商服用地的出让 ， 对于片区将会从土地利用价值、优越的环境景观、完善的服务配套的等方面具有更好的促进作用 。

学校---旌东新区