----天津买房不用交社保 ， 并不是放松限购！购房者别想太多//----

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从2016年末开始对楼市进行调控到现在 ， 楼市调控已经持续了三年时间 ， 期间出台的各种调控政策对楼市降温起到明显效果 ， 整体来看中国楼市基本进入稳定发展阶段 。 不过在楼市降温、房价下跌的同时市场上不少人都觉得既然楼市稳定了政策是不是就该放松了 ， 所以最近一段时间市场上一直都有楼市调控放松的消息传来 ， 特别是在这几天这种传言更加严重 ， 因为在前几天南京和天津出台文件称 ， 对符合条件的职工实行买房不用社保证明政策！这与楼市此前严格执行的限购政策完全不同 ， 因此新政策被不少人看成是放松调控的信号 ， 那么楼市调控真的会放松吗？笔者认为这种可能性并不大 。

“人口不仅是支撑房价的基础 ， 更是推动经济发展的基础 。 ”现在所有人都已经意识到这一点 ， 因此各个城市对于人口的争抢十分激烈 ， 去年各大城市出台的人才新政目的就是为了争抢人口 ， 其中最大的优惠就是在人口购房方面给出优惠 ， 实际证明这种办法相当有效 ， 例如武汉、长沙、西安这些优惠力度大的城市人口增长量巨大 。 简单来说就是给出购房优惠就能吸引大量人口 ， 而对于天津和南京这两个城市来说此次出台新政的目的已经很明确了 ， 就是为了争抢人口 ， 因为不管是天津还是南京对购房范围度进行明确规定 ， 天津只有滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个接近北京的区域有效 ， 目的就是为了承接来自北京的购房需求 。 南京放松限购区域的是属于偏远郊区的六合区 ， 这里房价本来就不高 ， 均价在万元左右 ， 此次放开政策当然也是为了吸引人才 。

实际上目前楼市限购政策针对的都是一些炒房者 ， 限制的人都是既没有长期稳定工作但还想要买多套住房的人 ， 这种人对楼市发展并没有多大作用 ， 反而还会推高房价 。 真要说起来限购政策对于刚需并没有多大限制 ， 虽然政策看起来十分严格 ， 但真正有需要的购房者还是能轻松买到房子 。 就算现在有部分城市部分地区放松了限购政策 ， 但能符合放松条件的人也都是一些刚需购房者 ， 刚需会对楼市发展产生负面影响吗?不会 ， 因此就算政策有所放松 ， 但也不至于会引起房价出现大幅度上涨 。 在笔者看来虽然天津和南京出台新政在某种程度上的确放松了限购政策 ， 但这种政策更多是出于因城施策的考虑 ， 是为了保障刚需购房者的购房权益 ， 让刚需买房能更容易 。 既然政策真正利好的只是刚需 ， 这种政策不仅不会影响楼市降温 ， 还会有利于楼市购房结构调整 ， 这种政策越多越好 。

国家早就表明对房价上涨零容忍的态度 ， 未来楼市属于刚需购房者 ， 这中大趋势谁也改变不了的 ， 未来房价想要出现大幅度上涨的可能性基本为零 。 所以对于市场上出台的新政策大家应该保持信心 ， 不能光从表面看 ， 而是要深层次分析 ， 仔细思考政策出台后所带来的影响 。