----咬紧牙关 ， 捂紧钱包 ， 这一次楼市有三大不同 ， 房价调整比想象还狠//----

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现在的楼市 ， 尽管走向已渐清晰 ， 但是 ， 很多人还是处于迷糊之中 。 特别是很多专家或房地产圈内人士把一些传统观念不停的传递给刚需买房人 。 他们认为”现在房价处于高位 ， 投资有风险 ， 自住无所谓“ 。 好像买房自住的人 ， 房子跌价了 ， 亏的不是自已的钱似的 。 例如 ， 前年在上海 ， 去年在天津、武汉 ， 今年上半年在重庆、郑州买房的人 ， 很多房价已下降超过20万了 ， 想想看 ， 20万对于一个普通家庭来说可是要一年的付出才会赚来的 。

更有专家建议买房人 ， 不管房价高低 ， 不管买房时机 ， 只要能够凑齐购房首付款就去把房买了 ， 买不了主城区 ， 就到郊区去买 ， 大面积的房子买不起 ， 就先买小面积 ， 实在是小面积的新房都买不了 ， 老旧二手也要去搞一套 。 把租房子的租金转化为月供多好 ， “租金是消费 ， 月供是资产” 。

这些人建议你现在去买房 ， 却没有告诉你房价下跌最多最快就是效区和非学区房老旧二手房 ， 他们也不会告诉你现在的房屋租金远不够利息支出 ， 先别说房价还会继续下跌 ， 房价即使每年涨幅低于8% ， 计算上资金利息和房屋折旧 ， 买房子已成为一件亏损的投资 。 在这个人均住房1.09套的年代 ， 还会有多少房子需求 ， 还会有多少上涨的空间 ， 大家看看身边的朋友 ， 有几个人没有两套房 。 况且老龄化从三年前就开始了 ， 60岁以上老人占比远大于15岁以下年青人占比 。 以后还会有多少老旧房子流向市场 。 其实 ， 我们都知道房价迟早会跌 ， 只是不愿相信而矣 。

当然 ， 如果需要马上买房才能结婚 ， 马上买房才能让小孩入学 ， 那就是真刚需 ， 房价高低都必须买 ， 这一类人群 ， 没有办法延后 ， 不能观望等待 。 形势所迫 ， 不得不买 。

其实楼市已发生了实质性变化 ， 和三年前的楼市有了明显的不同 ， 具体在以下三个方面：

一、三年前处于鼓励买房去库存时间 ， 而现在属于不靠房地产刺激经济、全面遏制房地产泡沫化、金融化的时间 。

二、三年前银行利率有优惠 ， 银行全力支持 ， 而现在限购、限贷、利率上浮 ， 全面防范资金违规流入房地产市场 。

三、三年前购买力充足 ， 而现在经过三年的消化 ， 平均每年销售商品房面积超过15亿平米 ， 三年共销售商品房接近5000万套 ， 有钱能买房的基本上已经买了 。

房子需求的基础 ， 人口却在下降 ， 去年仅1532万人 ， 而房子建设进度仍未减少 ， 先富起来的人房子早就买了 ， 现在很多有钱人反而走向郊区 。 现在买房的更多是中层偏下使劲为了挤进城的人 ， 这一部分人能有多大的实力支承接高房价？

从现在各城市新房打折来看 ， 从本月开始 ， 力度不停的在加大 。 而从房地产调整周期来看 ， 房价的每一次回调不低于两年时间 ， 今年仅仅是房价回调的开始 ， 房价下跌还有很长的一段路要走 。 纵观银保监会对资金的控制来看 ， 房价上涨的命脉已被捏住 ， 这一次房价的下跌可能超过很多人的想象 。 请咬紧牙关 ， 捂紧钱包 ， 别乱买房 。 这一次 ， 楼市的冬天比以往更加寒冷 。