----专家：可能中国绝大部分居民和住宅不需要缴纳房地产税//----

----专家：可能中国绝大部分居民和住宅不需要缴纳房地产税//----

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开征房地产税的目的是什么？这个问题是当前很多专家所讨论的关键点 ， 有专家认为如果说在没有把这个目的弄明白之前 ， 那么中国就还没有开征房地产税的理由 。 而还有专家认为 ， 开征房地产税是不需要任何理由的 ， 原因在于中国每位公民都有纳税的义务 ， 征收房地产税也是一样 ， 这有利于房地产市场管理制度的建设与完善 。

海国证券宏观组组长樊磊认为 ， 中国推行房地产税的首要目的是在于调节收入分配的问题 ， 尤其是对于个人财富的聚集 ， 征房地产税可以促进社会公平的作用 。 而且在一定程度上税收可以用于财政收入 ， 这能够满足地方城市公共建设和服务上的需求 ， 但樊磊认为以中国当前的情况来看 ， 可能用于调节收入是更加重要的 。

如果说征税的目的不是抑制高房价、抑制炒房 ， 那么房地产税开征之后免征的范围可能会不小 ， 而且可能中国绝大部分居民和住宅都是不需要缴纳房地产税的 ， 所以从这一点上面来看 ， 房地产税也很难取代土地财政的地位 。 但这并不影响税收能够发挥其作为房地产调控长效机制的意义 。

但是笔者的疑问是房地产税对于调节居民收入分配的作用大吗？可能这其中就要涉及到极大关键因素了 ， 首先就是房地产税的起征点从多少开始 ， 比如按人均面积是超过多少开始起征？要是按照家庭房产套数又是第几套房开始起征呢？其次 ， 房地产税的起征税率是多少？又是如何来计算？这些都会直接影响到其作用的大小 。

为什么房地产税在我们国家讨论了这么多年就是难以实行呢？可以说难点就是在于怎样把握公平的同时又能发挥出征收的实际作用 ， 否则如果盲目的征收只会引起更多计划以外的问题 ， 最有可能出现的结果就是最终政策推行了 ， 但是却没有达到任何目的 ， 而投入的人力和物力却消耗很大 。

所以说房地产税在起草的阶段一定是漫长而又谨慎的 ， 毕竟专家对于每一个观点都要达到高度统一 ， 而且对于税收的各个环节都要精细设计 ， 其中还会规避掉很多楼市里不常见但是却有存在的一些因素 ， 由此可见最终房地产税的效果究竟如何我们还是先抱以期待吧 ， 对于我们普通老百姓来说这个税收可能并不会带来太大影响 。