----聪明人买房：只买“89”平 ， 懂得“梯户比” ， 不买两个楼层//----

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会买房的人很聪明 ， 他们能花最少的钱买最好的房子 ， 但是显然 ， 在现在社会中 ， 这种类型的聪明人比较少 。 其实笔者很佩服李嘉诚 ， 他能在楼市冷清的时候抄底买房 ， 能在楼市火热的时候抓紧卖房 ， 从中获利不少 ， 这也可以说是值得很多商人学习的眼光 。 会买房的人懂得投资 ， 但是对于一般人来说呢 ， 能花最少的钱买到最满意的房子就很开心了 。 聪明人买房：只买“89”平 ， 懂得“梯户比” ， 不买两个楼层 。

只买“89”平

如果不是买过房子的有过经验的人 ， 可能很难理解为什么“89”是一个界定点 。 这里就要透露一个买房攻略了 ， 比如你在选房子的时候如何能省钱呢？如果是89平米和90多平米的房子 ， 那么选89是最划算的 。 很多人认为 ， 只有一平米的差距 ， 大点不好么？房子大点当然好 ， 但是如果你没有什么买房的钱 ， 那就是能省则省了 。 实际上 ， 89平米和90平米差距也不大不是么？

虽然字面上和面积上差距都不大 ， 但是这个钱就差距大了 。 89平米是一个界定的点 ， 从契税的角度说 ， 虽然90平米至比89平米多了一平米 ， 但是这一平米就需要多交税 ， 因为这是契税的规定 ， 房子越大契税越高 ， 而89平米刚好是一个合适的点 ， 能省则省 。

因为房子面积本身差距不到 ， 你想买个过渡性的房子 ， 89平米不仅可以少交税 ， 而且二手转卖和出租都是深受市场欢迎的 ， 因为这种房子不到不小 ， 正是市场中的香饽饽 。

懂得“梯户比”

所谓的梯户比就是电梯数量和每层楼的住户数量之比 ， 一般来说 ， 市面上比较常见的就是一梯两户和两梯四户的比例 。 如果说一梯两户和两梯四户哪个更好 ， 那当然是前者更好 ， 舒适感强 ， 可能公摊多 ， 但是这是高档小区的标准 。 1梯1户或1梯2户是低梯户比 ， 别墅洋房、多层楼房较常见；2梯4户或2梯6户等属于一般梯户比 ， 高层较常见；3梯10户或4梯12户就算高梯户比 ， 商住房较多见 。 梯户比会影响居住舒适度 ， 人多自然越不好 ， 所以一梯一户比较好；还会影响公摊 ， 一般来说 ， 电梯多的话公摊大 ， 但是公摊还包括其他方面 ， 总之 ， 买一梯一户和一梯两户是最好的；梯户比还会影响房子的采光、通风、噪音等 。 懂得梯户比能让你选择到更好的房子 。

不买两个楼层

很多人对一楼和顶楼都不是特别喜欢 ， 其实除了一楼和顶楼 ， 买房还不要买“腰线房”和“设备层” ， 因为这两种楼层居住体验很差 。 但是现在“腰线房”和“设备层”要么是没有 ， 要么设备层在楼底 ， 所以大家买房的时候只要注意就行了 。 要说最划算的楼层还是中间楼层偏上和偏下的楼层 ， 居住体验好 ， 虽然价格贵一些 ， 但是住的也舒服 。