正因如此 ， 所谓“环宁楼市”才存在普遍性的高估 ， 尤其自今年以来 ， 南京土地市场不断出现流拍现象 ， 市内二手房价也产生了明显松动 ， 南京楼市也面临一场由内而外、从中心城区向周边城市扩散的寒潮 。

以环宁楼市中的典型句容市房价为例 ， 作为三线城市镇江下辖的县城 ， 因为靠近南京 ， 近几年以来房价火速蹿升 ， 在2016年 ， 句容的房价还不过5000元左右 ， 然而从2017年开始 ， 宝华板块和黄梅镇板块均价迅速破万 ， 加上句容市区 ， 这里的房价被炒房客在短短两年内推升了近三倍 。

不过 ， 现在句容的炒房客已经笑不出来了 ， 据房产专家杨红旭援引当地购房者消息称 ， 近日句容某知名楼盘房价大跳水 ， 从1.4万元降到1.2万元 ， 再到8800元均价 ， 最后跌到现在的7000多元特价房 ， 引起了大量先期业主的不满 。 他们聚在售楼部门口 ， 三五成群高呼退房 ， 甚至有业主直接站到了售楼部沙盘中以示退房的决心 。