“现在大多数都在卖房子 ， 谁来接盘呢?”他反问 。 “如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错 ， 可以继续做 ， 但没进的千万不要再进 ， 市场竞争已经很残酷了 。

未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题 。 ”马光远表示 ， 5年后 ， 80%的开发商可能面临关门或转行 ， 剩下20% 。 未来10年是房地产行业非常好的竞争机会 ， 不能整天讲故事 ， 需要用心、安心做房地产 ， 要创新 。 做足专业化 ， 在核心竞争力方面在做文章 。

马光远直言 ， 根据他个人调研 ， 中国80%以上的城市最大的问题是房子太多 ， 西安算不算20%的呢?一定算 ， 实事求是讲 ， 中国20%的城市未来一定人口流入 ， 人口流入一定有购房的需求 ， 这些城市的房价不会出问题 ， 短期的下跌一定会上升 ， 陕西有几个20%的城市 ， 房子够还是不够要看存量 ， 也要看未来人口的增量 。 “起码可以讲 ， 跟过去10年比 ， 思考房地产的逻辑完全不同了 。 ”他说：“普通市民除非刚需 ， 三到五年内最好看住现金” 。