----党媒怒批房价上涨的推手 ， 楼市调整之时 ， 谁在硬撑房价不准降//----

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按照常理 ， 房子解决的是居住需求 ， 当居住问题解决后 ， 房价就不会上涨 。 那么 ， 为什么人均居住面积达到39平米 ， 房均套数超过1.09套后 ， 房价还在上涨呢 。 为什么有钱人买那么多的房子空置在那里 ， 即不自住也不出租 。

那是因为房子的投资属性远远超过了居住属性 ， 买房成为普遍的投资方式 。 不管是个人还是上市公司 ， 很多都加入了“炒房团” ， 更有人豪掷千金买下一栋栋高楼 ， 坐等升值 。 例如顺丰老总王卫216套房产 ， 民间称之为楼爷 ， 房子半年就升值20多个亿 。 今年33家上市公司抛售房产 ， 靠卖房扭亏为盈 。

在房地产业近二十年兴旺发展之中 ， 炒房团、房地产开发商那是决对的主力 ， 这两大力量是房价上涨的最大推动者 。 他们有一个共同的特点 ， 那就是通过一切合规与不合规的渠道从银钱借钱 ， 通过借来的钱抬高房价、拉高地价 ， 再以抬高价格的房子或土地作为抵押 ， 向银行借更多的钱 ， 以更好的提高房价 。 就这样 ， 在房企和炒房团借鸡生蛋的玩法中 ， 一轮又一轮的开展 ， 促成了今天房价的成倍上涨 。 这让那些靠工资收入的平民倍感压力 ， 近十年 ， 工资没涨多少 ， 房价已涨几倍 。 从近期银保监会一系列监管措施来看 ， 以上两大主力的资金来源已被掐断 ， 不管是融资、信托、开发贷、信用卡等 ， 全方面控制资金违规流入房地产 。

当然 ， 由于炒房团、房企所有推动房价上涨的资金均来源于银行 ， 也有人说银行是高房价的主导力量 。 这里暂且不谈 ， 其实银行贷款有其相应的规定 。

当房价上涨远超收入增涨之时 ， 当一个人均工资不足五千的城市 ， 房价超过10000元之时 ， 这样的现实已经说明楼市可能出现了泡沫 。 从国际上房价收入比超过6就算楼市泡沫来看 ， 我们的房价收入比在很多城市已经超过20 。 对于这个反常现象 ， 经济学家任泽平认为 ， 房价并不由本地居民收入决定 ， 而是根据流入城市的富裕阶层的收入决定 。 这就很好的解释了 ， 为什么大家都说房价太高 ， 买不起 ， 但房子仍然销量增长 。 这也可以回到上文 ， 有钱人买房空置等待升值 。

房价稳定的基础 ， 人口红利正在逐渐消失 。 我国人口出生率一年低过一年 ， 去年新生儿1523万 ， 创50年新低 ， 这意味着未来需要买房的人口越来越少 ， 那么 ， 现在加速建设的一座座高楼将由谁来“接盘”呢？没有人来接盘 ， 房价下跌就是必然 ， 尽管当前大家已经看到有很多楼盘在打折促销 ， 除个别楼盘直降6000元每平米甩货外 ， 整体降幅不大 ， 这又是为什么呢？

这个问题 ， 曾经有专家公开指出 ， 发展需要稳定 ， 房价大跌肯定不是稳定 。 所以 ， 基于这个认识 。 当房价下跌过快之时 ， 就很快被控制 ， 例如安徽的合肥、江苏等在前期就要求房企不得恶意降价 。 就在前几天 ， 由于楼市成交量下降过快 ， 新房销售出现了困难 ， 部分城市的房价又有了大跌的迹向 。 武汉、南京、天津等城市就以人才引进或产业承接为原因 ， 放开个别区域的限购 ， 或者放松了住房公积金办理 。 以此方式稳定房价 ， 稳住楼市 。

在市场机制之中 ， 最终是供求关系决定房价 。 这样的限制降价措施绝非长久之计 ， 前期 ， 人民日报就曾批评地方政府应找到稳定的财政收入 ， 决不能过度依赖房地产 。 前天 ， 中央政策新规落实了增值税收入地方可以占用50% ， 从收入上解决了地方靠卖地增收的行为 。

前几天 ， 人民网再发文 ， 猛批炒房团资金来源问题 ， 不少炒房者都是利用信用卡套现买房 ， 根据银保监局披露一则案例 ， 一位持卡人月入3000元却可以透支超过百万 ， 可见信用卡的乱象之大 。