----现在还想着捡漏楼市？看看开发商的窘境就不敢买房啦//----

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房价高速上涨的时候 ， 买房就像打仗；房价一天一个样不说 ， 还总有炒房客来哄抬房价抢房源 。 如今房住不炒 ， 房价熄火 ， 平稳的市场中 ， 甚至经常会出现开发商促销、打折房 。 那么这种房子无论对于刚需自住 ， 还是想囤几套等待升值的人来说 ， 都是十分诱惑的 。

但这种诱惑的背后 ， 是真实可期的收益 ， 还是幻象之下的陷阱呢？

我们其实看一看房企现在的状态就知道了 。

众所周知 ， 一般开发商卖的都是期房 ， 打折房更是如此 。 这就存在一个问题 ， 现在买了房 ， 以后能收吗？倒不是说开发商跑路这种极端的事件 ， 而是房企在按期交房上存在着一定的变数 。 一二线城市的物业还好 ， 至少有人口和销量支持者开发商的现金流；但对于三四五线城市来说 ， 你买房给开发商输血 ， 那么什么时候找到下家为你回血 ， 就充满未知了 。 一些后期没有前景的小县城 ， 也已经成为开发商逃离的阵地 。

这并非耸言听闻 ， 7月上旬 ， 房地产行业前20强、上市房企泰禾集团发布公告 ， 称其子公司完成4亿美元的债券发行 ， 票面利息为年化15% ， 期限3年 。 9月中旬 ， 该子公司再增发1亿额度美元债 ， 年利息为11.25% 。

债券利息都达到10%以上了 ， 如果加上其他费用 ， 那么房企的成本支出将会更高 。 这还是大房企 ， 很多中小房企没有资质去融资外债 ， 不得不走民间 借 贷的路子 ， 年化利率接近20% 。

对于房企 ， 这就是饮鸩止渴 ， 但大家依旧争先恐后的去借钱 ， 这可以折射出 ， 整个地产行业资金紧张的程度 。 而这一切都源于本轮前所未有力度的调控 。 其中一点就是要把住房企的命脉 ， 资金来源 。 对流向楼市的资金严加管控 ， 直到在楼市的四周形成一道铜墙铁壁 ， 防止资金推高地价、房价 。

比如信托收紧 ， 光大信托被爆出暂停房地产信托融资时 ， 还以为是个案；不过随后银保监会约谈了十家信托公司 ， 这个信号就十分明确了 。 据报道 ， 约谈的内容主要是：对房地产信托业务进行整改 ， 保持现有存量规模、原则上不再新增房地产类信托 ， 禁止利用信托资金买地 ， 特定出资人以信托的形式把资金借给指定的地产商需要备案 。

此外 ， 发债收紧、银根收紧、降准降息绕开房地产业……多股合力 ， 扼住了房地产业的融资的现金流；市场销售端亦是如此 ， 四限让房企想卖房都不如之前那么顺畅 。

总之 ， 一系列资金管控 ， 让房地产彻底进入了淡季 。 据统计 ， 已发布年报的地产公司 ， 一半以上的企业在时间过半的情况下 ， 销售并没有过半 。

这就可以回到开头的那个话题 ， 这种情况下的促销 ， 买的能踏实吗？

房地产业在洗牌 ， 可以说 ， 未来一段时间 ， 倒闭、收购、兼并将成为习以为常的市场现象 。 一旦某个项目销售不畅 ， 在融资渠道不畅的情况下 ， 很容易就会出现停工烂尾的现象——注意不是跑路 ， 毕竟乐观地说 ， 后期能找到新的合作地产商 ， 但至于需要多少时间 ， 那就难说了 。