2017年销售的楼盘大都在2019年下半年交房，在办理不动产权证后，最早要到2021年才能上市交易 。按照贷款100万元、贷款30年、基准利率上浮15%、等额本息的还款方式计算，即便房屋“解禁”后立即实现交易，4年多里，投资者需要每月背负5609元的房贷压力、支付给银行的利息超过13万元 。
再说投机者 。浦先生的姑妈在塘桥镇上开了一间小型房产中介 。去年7月，在姑妈的建议下，他早上以90万元的总价购得1套二手房、当天晚上再以100万元售出，1天时间净赚10万元 。当时像他这样的炒房客并不在少数 。因为过户方便，炒房者几乎都将目光投向了二手房 。一些房产中介不仅通过提供中介服务赚取可观的手续费，甚至开始自己参与囤房、炒房 。浦先生姑妈的店铺不足10平方米，2017年全年的收入却近100万元 。张家港市“两年限售”政策的实施，关闭了投机者通过短期交易谋取暴利的“大门” 。
专家表示，目前，已有50多个城市施行限售政策，对于北京、上海、南京等较为成熟的一二线城市，因为总体已经进入存量房市场，限售后房价涨易跌难 。在张家港市这样的三四线城市，二手房市场流通活力相对不足，限售政策会“吓退”投机者 。
从区位到产业转型 多因素影响房价
无论是房企还是刚需，亦或者是投资客，从其对塘桥镇楼市态度的变化，可以清晰地感受到楼市调控持续发力对三四线城市房价的影响 。“高铁新城”塘桥镇未来房价的走势会如何？
根据最新城区规划，除了苏南高铁枢纽，塘桥镇在谋求产业转型的道路上有了重大进展 。4月13日，康得新未来城控制性详细规划进行报批前公示 。公示信息显示，由张家港市政府和康得新集团打造的未来城项目位于高铁新城南侧，总投资1800亿元，包含5.15平方公里的先进高分子材料产业园和1.49平方公里的碳纤维航空复合材料产业园，2025年建成后产值将达3000亿元 。
“新一轮城市发展的核心是转型，由原来的二产‘领头羊’变成二、三产业联动，甚至是一、二、三产业联动 。”杨保军就张家港高铁新城发展定位曾表示，要增强城市的吸引力，离不开产业支撑 。从长远来看，有了高新产业基础，加上目前正在完善的基础配套，作为城市副中心，产业集聚必将带来技术和人才的集聚 。这将为塘桥镇增强区域竞争力提供支撑，也会带动地产、金融等第三产业发展 。
同时，根据《纲要》，到2030年，依托建设完善的东部高精机械产业区、北部冶金装备制造区、西部临港经济贸易区，张家港市常住人口将突破250万，各镇区将与市区连接形成“大城市”概念 。
除了今后吸引的外来专业人才，还有来自“农民进城”的需求刺激 。据张家港市住房城乡建设局相关人士介绍，2016年，苏州市启动了“优化建设用地空间布局保障发展、优化农业用地结构布局保护耕地、优化镇村居住用地布局保护权益”工作 。根据“三优三保”行动要求和农村危房预拆迁的实际需要，最近几年，张家港市每年约有3000户农村家庭“搬迁入城”，加上之前对于房价持观望状态的刚需族，都将是今后一阶段塘桥地区的购房主力 。
再看土地供应，根据《2018年张家港经营性用地出让计划》，几大重点区域情况为：市区18幅地块1200亩，塘桥镇4幅地块180亩，保税区（金港镇）3幅地块250亩，冶金工业园（锦丰镇）1幅地块150亩，凤凰镇2幅地块150亩 。
在张家港重点打造的几个乡镇板块中，塘桥镇既不算低调、也不算抢眼，但就城市副中心的地位来说，态度显得不够积极 。严跃进表示，今年4月，三线城市新房和二手房价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点，整体趋稳 。政府出让土地、房企购入土地都较以往更为谨慎，但刚需的潜在需求会对楼市造成持续刺激 。“常住人口规模大或者说占比超过75%，市场更稳定且具有成长性” 。严跃进认为，类似塘桥镇等地的市场前景预计较好 。近期房价下跌，只是政策等层面带来的价格波动，大趋势还会上涨 。
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