数据显示 ， 今年年内住宅用地流标量达到233宗 ， 同比上涨148% 。 大量住宅用地流标的同时 ， 土地出让溢价率也逐年走低 。 据统计 ， 今年一线城市已成交的150宗住宅土地中 ， 平均溢价率只有7.64% ， 而这一数据在前两年分别分别是16.96%和66.9% 。

信号三：个人房贷增速回落

除了成交量可以反映房地产市场的变化之外 ， 个人房贷增速同样值得关注 。 央行最新发布的数据显示 ， 2018年三季度末 ， 个人住房贷款余额24.88万亿元 ， 同比增长17.9% ， 增速比上季末低0.7个百分点 。

在房价上涨 ， 总房款增加 ， 个人购房贷款上升的情况下 ， 个人房贷增速反而出现回落 ， 无疑说明了房地产的热度有所降低 ， 虽然不至于说楼市已经进入拐点 ， 但起码不再像之前那样告诉增长 。