除此之外 ， 我国的城镇化仍然在不断的加速中 ， 现在我国的城镇化率相比发达国家低的太多 ， 城镇化只要不结束 ， 那么涌入城市购房的潜在客户就会不断的增加 。 需求增加了 ， 再结合前面说的新建成的房子少了 ， 这样供小于求房价怎么可能下降呢？

作为恒大的首席经济学家任泽平最近再次发表自己对房价的看法 ， 综合下来就是“人口、土地、金融”三者之间的关系 。 同样的从长期来看 ， 有需求才有房地产 ， 房子是用来住的 ， 所以人口大量涌入的地方必然会有大量的购房需求 ， 这一点是保证后期房价上涨的有力保障 。 其次就是土地是保证房子供应多少的基础 ， 如果土地供应少了 ， 基本上也就确定了房价 ， 最后就是目前我国全款买房的毕竟还是少数 ， 所以杠杆可运用的高低 ， 也就是银行能给购房者贷款的高低也是影响房价的一个重要因素 。 所以总结下来就得出对房价的一个全面适用的判断标准：“短期在金融、中期在土地、长期在人口” 。 这个观点和任志强的几乎一样 。