----10年后 ， 房子或不再稀罕 ， 这两样东西可能更加珍贵 ， 马云早有预料//----

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----10年后 ， 房子或不再稀罕 ， 这两样东西可能更加珍贵 ， 马云早有预料//----

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在过去10年 ， 我们的房地产市场经历很大的变化 ， 在城市化、货币因素以及经济发展的共同作用下 ， 房价也经过一轮又一轮上涨 ， 就拿笔者所在的城市来说 ， 当时住房均价也就5000-6000元一平米 ， 现在均价已经过3万元了 ， 10年时间已经涨了5倍以上 。 如果你当时花100万买房子 ， 现在就值500万了 。 也因为如此 ， 在很多时候 ， 房子已经成为一个家庭财富的象征 。

但是 ， 房子跟其他商品一样 ， 也都会遵循价值规律 ， 比如说 ， 我们之前用的手机、摩托车、电视机、汽车等都是非常值钱的东西 ， 但随着科技进步和产量井喷 ， 这些东西都走进了寻常百姓家 ， 不再是稀罕物 。 那么 ， 现在占到普通家庭70%以上财富的房子 ， 在10年后还会贵重吗？

对此 ， 再次蝉联中国首富的马云此前有一句“神预言” ， 他认为 ， 未来8年 ， 最便宜的就是房子 ， 房价会跟大葱一样 。 这句话在2017年时说出的时候 ， 应该说遭受到不少人的讥讽 。 不过 ， 随着时间推移 ， 特别是国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”以及“房住不炒”观念逐渐深入人心后 ， 马云的话似乎越来越有道理 。

现阶段房地产市场3大趋势

一是一些地方事实上出现了“白菜价”房子 。 此前媒体报道了鹤岗、乳山等地房子有的便宜到几万元一套 ， 前不久第一财经又报道玉门也出现白菜价房子 ， 此前作为一个网红城市 ， 房地产市场也经历过山车式发展 ， 房价最低可以达到100元一平米 。 按这个价格的话 ， 一套100平米房子只需要1万元 ， 即使贵一些的房子 ， 总价也不会高到哪里去 ， 在这些地方买房毫无压力 。 实际上 ， 类似目前已经出现的“白菜价”房子的城市还会有进一步增加趋势 。 根据瞭望智库报告显示 ， 在我们600多个城市中 ， 大概有12%左右的城市是处于“收缩”状态 。 未来10年 ， 这个比例预计可能升到20% 。 换句话说 ， 在可以预见的未来 ， 白菜价房可能会越来越多 。

二是住房建造到一个新阶段 ， 房子“过剩”越来越突出 。 根据相关数据统计 ， 目前我们的房子够30亿人居住 ， 其中空置房够14亿人住 。 不过 ， 许多人却不以为然 ， 他们会反问一个问题 ， 如果房子真有那么多的话 ， 为什么还有那么多人没有房子呢？大家还是买不起呢？实际上 ， 笔者想说的是 ， 那是因为很多人手上“囤积”了大量的房子 ， 君不见每年都有“房叔”、“房婶”报道 ， 他们手中常常有数十套 ， 甚至数百套房子 。 恒大研究院任泽平团队曾出具一个比较保守的报告 ， 认为40%的房子集中在20%的人手中 。 此外 ， 一些上市公司也握有大量的房产 ， 一些企业当面临退市紧要关头时 ， 甩卖部分房产就能实现扭亏为盈 。

三是高层住宅越来越普遍 ， 当房子变旧变老后 ， 可能无人问津 。 在城市我们随处可见的“水泥森林” ， 虽然解决了眼前城市人的居住问题 ， 但随着时间推移 ， 大楼维修基金使用完毕 ， 而各种设施设备受影响无法正常运转 ， 楼上下不来 ， 楼下上不去 。 朱国钟教授曾做过一个类似推演 ， 根据各种数据模拟和大家的购房趋势 ， 未来的贫民区主要就集中在现在的高层住宅里 。 因为到那时 ， 开发商拆不起 ， 主要是赔付问题难达成一致 ， 钱给少了 ， 住户不愿意拆 ， 钱给多了 ， 开发商又要赔钱 。 总不能把已经30多层的住宅盖到60-80层吧 。