曾经它是佛山“夏西塑胶城” ， 所以整个园区建筑物并不高 ， 大多数都只有两层楼 ， 外身全部是玻璃幕墙 。

根据此前官方公布的数据 ， 整个园区一期占地面积约98.6亩 ， 已建有办公物业12万平方米 ， 还有二期建设正在规划中 。

因为没有地下停车场 ， 整个园区道路两旁停满了车辆 ， 略显得有些拥挤 。

笔者观察到 ， 目前一期进驻的金融业有蚁米孵化器 ， 微贷网、东北证券 ， 粤通卡服务中心等一些金融服务类机构 。

除了一小部分正常办公的企业外 ， 很多小额贷款公司已经搬空 ， 办公室地上还散落着杂乱的纸张 。

这些贷款公司办公面积都不小 ， 大部分都是一整栋 ， 算下来空置面积在整个街区的占比较大 。

还有本地的两家餐厅也已经人去楼空 ， 只剩下旁边一家7仔 。

此外 ， 据了解这里的写字楼不到40元/平就能租到 ， 按照佛山每平米平均租金65元/平 ， 价格并不算高 。

从办公环境到金融上下游产业配置 ， 这里算得上是佛山最好的金融板块 ， 可是看到眼前的景象不禁让人疑惑 ， 为何这片黄金街区会变成如此模样？

金融业成主力租户佛山写字楼空置率高达39.6%！

据了解 ， 近年来佛山写字楼供应量激增 ， 同时空置率也在上升 ， 未来民间金融街会不会只是一个缩影？

目前佛山新增供应主要集中在广东金融高新区 ， 包括招商置地中心、新凯广场、华亚金融中心以及富力国际金融中心 。

未来4年 ， 佛山核心商务区甲级写字楼市场将迎来约103万平方米的新增供应 ， 千灯湖及佛山新城商务区将成为供应主力 ， 占比7成上 。

大批量的甲级写字楼入市 ， 根据第一太平戴维斯最新数据显示佛山甲级写字楼空置率达到了39.6% ， 这个数据对比去年底又上升了3个百分点 。

其次 ， 金融方面的招商定位 ， 成为各大甲级写字楼破解空置率高的重要渠道之一 ， 占比近30% 。

而市场方面也给出了反映 ， 租金出现了小幅下滑 。 有专家更是直接给出了“投资风险”信号 。 震惊！写字楼市场空置率创十年来最高

佛山并非是个例！

近日 ， 著名商业地产中介服务机构世邦魏理仕发布一份报告显示 ， 从全国来看 ， 上海、广州、深圳、武汉、长沙、青岛、成都、南京、杭州、厦门、宁波、苏州、重庆大多数核心城市的空置率都在上升 。

几个月前 ， 深圳的写字楼空置率问题 ， 还引来了央视专题调查 ， 在今年一季度时候 ， 深圳的甲级写字楼空置率为18.2% ， 局部区域空置率高达50% 。

到了现在 ， 深圳的情况不见好转反而更糟 ， 甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高 ， 其中最高的前海片区达65.7% 。

而在上海方面 ， 写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0% ， 创下近10年新高 。

与此同时 ， 市场的租金水平也在下行 ， 当期有效租金同比下降2.9% ， 降至296.8元/平方米/月 。

杭州的空置率也上升到17.5% ， 厦门空置率达到14% ， 武汉重庆和西安 ， 这些地方住宅价格大涨 ， 但是写字楼空置率却一直很高 ， 甚至超过了30% 。 像北方的天津 ， 湖南的长沙 ， 说空置率已经接近逆天的50% 。

综合来看 ， 目前各主要城市写字楼供给都已经过剩 ， 未来经济虽有可能筑底回升 ， 但是写字楼的需求恐怕并不一定能提升多少 ， 估计还将维持一个供大于求的局面 。