城市化的发展过程中 ， 在全世界人口越集中的地方 ， 人的节奏越快 ， 效率越高 。 任志 强表示 ， 人口战略是未来发展的基础 ， 只有无限制的吸引人才 ， 才有可能实现自由竞争 。 只有自由竞争 ， 才能淘汰落后 。 任何限制城市化发展的政策 ， 都是导致经济落后的政策 。 对城市化发展的控制 ， 影响的不仅是房价 ， 而且是城市化发展的进程 。 所以在任何国家进入城镇化的高速发展的时候 ， 都会有房价上涨的问题 ， 这是一个必然的现象 。

但私有地区的房价上涨 ， 是向周边城市转移而降低了房价上涨的速度 。 中国缺少了向郊区转移的过程 ， 所以集中在有限的国有土地上 ， 把房价抬得更高 。 另一方面在过去 ， 中国是靠福利分配制度来解决住房问题 ， 所以土地制度和性质影响不大 。 不过 ， 我们早期福利分配导致的低标准建设是很严重的问题 ， 所以在中国有大量的棚户区改造 。 这种拆迁、重建 ， 也加大了住房建设的矛盾 。