----重庆刚需 ， 切勿在犹豫和观望//----

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今天是重庆秋交会最后一天了 ， 由于秋交会开发商所释放出来一些信号 ， 让很多的购房者坚定了观望决心的 ， 整体而言 ， 全国的楼市均处于买家的市场中 ， 从X家公布房源套数 ， 很多空军对于重庆楼市不太看好 ， 那么当前的重庆楼市 ， 真的可以让你观望和犹豫吗？市场会给你这样的时间吗？ ， 具体我们一起来看

第一 ， 首先我们来看新房的市场 ， 在新房市场 ， 土拍是最为重要的一点 ， 他代表未来（截止时间2019年10月20号）从上图可以非常清晰的看到各区供应的主力 ， 尤其是在备受购房者关注的北区方面 ， 可以说距离已经越来越远 ， 这里还没有考虑密度和地价的因素 ， 那么在南面 ， 基本可以去巴南了 ， 剩余的西面 ， 九龙坡区方向基本不用考虑了 ， 剩余就只有大渡口和沙坪坝 ， 选择的余地还有多少呢？

第二 ， 新房距离远了 ， 没事 ， 我们有二手房 ， 2016-2018年那些炒房 ， 投资客正在拼命降价甩卖 ， 起码空军在文字上是这么形容的 ， 但事实上真的是如此吗？我们找了去年一些比较热门小区 ， 同等条件对比 ， 时间限定去年2018年（9月-12月）2019年（7月到10月） ， 同一组团 ， 同一的户型 ， 那么可以看到二手房市场并没有和空军说的那样暴跌 ， 大跌 ， 现在成交周期确实在拉长 ， 但是价格降了多少呢？别的不说 ， 西永万达一直以来给外界印象可能就是投资客 ， 那么二手房还有这么多的投资客吗？而且今年重庆市场主力是谁呢？是自住为主的 ， 由此可以非常清晰看到两点 ， 第一 ， 距离基本也是越变越远的 ， 第二 ， 先看整体面 ， 上海 ， 深圳 ， 北京 ， 不是降价力度很高房子的 ， 有的 ， 但是大家注意房龄了吗？前几天还有媒体报道过 ， 降了多少呢？足足100万 ， 但房龄呢？不好意思 ， 2000以前的 ， 那么也就是说 ， 要么降低宜居舒适性 ， 要么就选择更远的方向

第三 ， 决定楼市价格有一个非常关键的核心 ， 就是人口 ， 不管你投资也好 ， 自住也好 ， 总是人在买 ， 没人 ， 还有买吗？人都没有 ， 拿来的买卖呢？那么重庆当前主城九区方向 ， 根据重庆市官方公布的数据来看 ， 截止2018年还不到1000万人口 ， 那么根据规划来看 ， 2020主城九区是1100万人口 ， 而且请注意是 ， 未来我们人口都是比较集中的 ， 也就是在一定区域范围内 ， 全球发达国际已经证明了这点 ， 那么足够人口对于房价而言是显著的利好的 ， 当然也要考虑基数原因 ， 但是这只能是房价涨幅比较慢而已 ， 但是对于大多数的购房者而言 ， 你跑赢了吗？

由此 ， 对于自住为主的购房者而言 ， 不要看到现在优惠力度很大 ， 市场很低迷 ， 但是在核心区和部分优质的扩展区方向 ， 他的供应量只能是越来越少的 ， 新房未来只能是更远的方向 ， 当然 ， 有购房说 ， 没有新房 ， 我买二手房就是 ， 我不一定买新房 ， 二手房我还能看到更多 ， 是的 ， 这话没错 ， 但是房龄呢？后面逐渐入市新房 ， 价格难道比前面还低吗？所以 ， 对于重庆的购房者而言 ， 趁着选择余地还有 ， 优惠还有 ， 位置还有 ， 不要在犹豫和观望了