----楼市“造富”继续？2019年买了房的或将“有进无出”！//----

----楼市“造富”继续？2019年买了房的或将“有进无出”！//----

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楼市距离我们最近的最后一轮的创富梦 ， 来自2015年-2017年左右 。 这一轮的对象不是某一类人 ， 而是一个城市的所有人 。 我想只要是在上海的朋友一定感受过2015年的上海 ， 杭州的朋友一定感受过2017年的杭州 。 那一轮楼市的起伏 ， 是让我们肉眼可见的看到自己的房子在一天天的增值 。

所以在2016年出现了上海人出去买重庆的现象 ， 几乎都是一车一车的去 ， 上海人买重庆道理也很简单 ， 就是觉得重庆会是下一个上海 ， 我只要买在重庆 ， 那么未来我可以再感受一次上海2015年楼市的场景 。 而后面的杭州差不多也在经历同样的故事 ， 2017年的杭州一个城市的逆势崛起 ， 然后2018年就有一大波杭州人有着庞大的勇气去重仓贵州 。

如果我们还像过去那样一味增加杠杆 ， 楼市发展的空间会越来越受到限制 ， 而且一个地区的房价并不是几个炒房客靠着高杠杆就能拉高的 。 一般是由一些先知先觉的投资客提前布局 ， 带动房价 ， 但真正想稳住房价仅仅是这样根本不够 ， 要想夯实房价必须是真正的刚需开始接盘 ， 而更值得担心的是我们的杠杆率上升太快了 ， 杠杆率将是中国房价未来的命门所在 。

大放水可以一直印下去 ， 货币的总量可以无限增大 ， 但居民的杠杆率却有上限 ， 达到80%就已经算是极限了 ， 如果超过这个数据就会有债务危机风险 ， 债务危机往往就是房地产危机和经济危机的前兆 ， 目前我们国家的杠杆率已经很高了 。

在河北张家口这个城市房地产因冬奥而兴 ， 但房价在近3年连续突破6000、7000、8000、10000大关后 ， 市场需求透支严重 ， 当地新房市场最近几个月近乎零成交 ， 入驻张家口的全国性大房企及地方房企已经联合 ， 希望政策能调整一下 ， 让他们喘口气 。

此外河南明确全省农村教师买房可优惠20% 。 湖南临澧也明确 ， 县城买商品房可享受货币补贴 ， 子女可就近入学 ， 享受名校资源等 。 对购房者来说 ， 买了房的或将等来的是“有进无出” 。