----在2年的高压调控下 ， 居然还有城市的房价连涨43个月！//----

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这两年楼市调控持续趋紧 ， 大多数城市的房价涨幅都被摁死 ， 就算有城市想逆势上涨 ， 比如苏州 ， 也很快被盯上然后出台更为严厉的调控政策 。 但就在这种高压调控下 ， 居然有城市悄悄地上涨 ， 保持向上发展的趋势和动力 ， 其中一个就是徐州 。 有专家表示 ， 这种城市有底蕴和势力 ， 但因为起跑线不高 ， 涨幅也不打眼 ， 所以才能顺利持续上涨 。

最近 ， 徐州与周边九市签订了公积金贷款合作协议 ， 实现4个省份的公积金互通互认互贷 ， 这对徐州来说是不小的利好 。 因为在没有战略支持的前提下 ， 这些省份只能通过城市之间的资源调配来推出一个发展不错的城市 ， 然后带动区域性发展 。 到2018年11月 ， 国务院确定淮河生态经济区 ， 开始了徐州作为中心城市发挥对周边城市的人口虹吸效应 。

最开始 ， 徐州的经济支柱是煤炭 ， 但资源枯竭后转型多年 。 2017年 ， 徐州实现地区生产总值6605.95亿元 ， 位列江苏第6位 。 也就是说 ， 除了苏南富庶的五市 ， 苏北领头羊的第一把交椅牢牢坐住了 。 2018年徐州市常住人口880.2万 ， 相较于去年净增长3.85万 ， 这个数字看起来不起眼 ， 但是放眼江苏 ， 也仅次于省会南京 ， 高于苏州 。

所以徐州的经济不错 ， 现在算是走上了正轨；人口净增长还超过苏州 ， 预计未来的涨幅还会持续加强 。 另外 ， 徐州还有交通的优势：铁路 。 从最新规划看 ， 徐州将与南京、郑州、济南、合肥4个省会构成“1小时城市圈” ， 3个小时可达北京、上海、杭州、西安、武汉 。 9月底 ， 徐州地铁1号线开通运营 ， 2021年底 ， 2、3号线同步开通 ， 串联徐州城 。

徐州经济、人口的不断发展带来的 ， 是房地产市场的相对兴盛 。 数据显示 ， 徐州新房价格已经连涨43个月 ， 环比涨幅0.9% ， 同比涨幅14.1% 。 二手房方面也在持续缓慢上涨 ， 小资家调查数据显示均价已经超过1万/平方米了 。 有专家分析 ， 虽然徐州房价上涨有去库存和货币化棚改的原因 ， 但肯定不是能支持连续上涨43个月的主要原因 。

首先是徐州的城市基本面不错 ， 淮海经济区的敲定落地 ， 修建地铁的利好 ， 以及对周边城市人口的持续虹吸 。 另外苏南城市收紧限购 ， 上车门槛提高了 ， 不少购房需求外溢 ， 所以徐州就承接了这些需求 ， 而且短时间内不会减少 。 相对来说 ， 徐州房价和城市发展还是不错的 ， 市中心核心地段均价2万/平方米的房价不说 ， 徐州的刚需上车门槛 ， 均价在1万/平方米左右 。 因为新的人才政策 ， 毕业5年内的大专以上学历还有5%的购房补贴 。

不过徐州的房价虽然在短期内触顶了 ， 但调控力度没有放松 。 最近土拍溢价率都很低 ， 未来除非有大的利好 ， 不然在淮海经济区的持续利好下 ， 楼市还是会保持在稳定或微涨的趋势 。 只是最近房企融资收紧、政策继续趋紧的背景下 ， 徐州的部分楼盘也在促销打折 ， 这对刚需来说也是一个机会 。

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