\"

普陀法院 经审理后认为 ， 合同中：“使用月付分期 ， 乙方可将租期内全部房租按分期协议约定支付给甲方及/或第三方金融机构……”及“乙方在同一阶段 ， 仅能在甲方及/或第三方金融机构系统中使用一个分期服务产品……”的表述 ， 显然杨先生既可以选择向长租公司直接分期支付租金 ， 也可以选择向第三方金融机构分期付款 。 加之 ， 此合同是长租公司提供的格式合同 ， 即使因约定不明导致双方理解不同 ， 也应以遵循维护杨先生的合法权益为原则 ， 采用杨先生的合理意见 。 因此杨先生为规避风险选择向长租公司直接付款 ， 是合同赋予杨先生的权利 。 长租公司在合同履行过程中坚持让杨先生将房租支付给金融机构 ， 是对杨先生权利的限制 ， 没有法律依据和合同依据 ， 因此杨先生请求继续履行合同的诉请应当得到支持 。 故法院判令双方签订的《房屋租赁合同》继续履行 ， 杨先生可直接向长租公司支付欠付租金 。 \" 案件是判决杨先生胜诉了 ， 那么“租金贷”的风险到底何在呢？ \"

“ 租金贷 ”是利益链条 ， 也是利害关系的锁链 。 长租公司以收取房租的名义要求租客下载借贷APP、填写个人信息 ， 完成为期一年的贷款 ， 但多数租客对签订租金贷的法律义务并不知情 。 一旦长租公司运营不善 ， 破产跑路 ， 房屋产权人拿不到收益 ， 便要收回房屋 ， 可能引发房屋产权人与租客之间关于房屋腾退问题的纠纷 。 又由于双方均与长租公司签订合同 ， 并非直接的合同相对方 ， 便成了无头官司 ， 诉讼起来非常麻烦 。 更应警惕的是 ， 由于租客和小贷公司签订了一年的贷款合同 ， 一旦发生纠纷 ， 长租公司和小贷公司都可向其主张权利 ， 还有可能影响其征信 。 法官建议： 租房时要仔细查看合同再签约 ， 保持头脑清醒 ， 合同中涉及第三方金融机构的 ， 支付方式中有分期协议的 ， 都要多加留心 。 最简单的租赁关系和最传统的支付手段才是最靠谱的 。

记者：吴越凡

编辑：王慧