园区运营管理既要服务于入园企业的经营发展 ， 也要服务于提升园区的招商吸引力 。 综合园区定位、需求调研和案例借鉴等结论 ， 确立园区运营管理的愿景目标（专业化、品牌化、智能化、国际化）；梳理园区物业管理、行政服务、产业服务、创新服务、生活服务等方面的需求 ， 明确园区的运营服务体系；结合园区现状和资源条件 ， 设定园区运营管理阶段性目标和水平 。

2、整合设计

主要从园区资源管理平台和招商运营服务平台两方面入手 。 一是进行园区资源一体化管理平台需求整理和设计 ， 包括对人力、物资、设备、物料、车辆、房屋和公共资源等进行管理 ， 实现数字安防、智能物管、智能办公、绿色节能管理和一卡通管理 。 二是进行园区招商和运营服务信息化系统需求整合和设计 ， 包括招商渠道管理、客商资源管理、服务资源管理、企业服务采购管理、社区活动组织管理等 。