----未来的楼市将何去何从？//----

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现代年轻人的巨大压力-房

今天跟我公司的一个90后员工聊起来 ， 我听到他讲到最大的心愿就是在上海买套房 ， 自己跟女朋友也在努力的赚钱 ， 争取先把首付凑齐 。 其实公司里我非常欣赏这个员工 ， 因为工作非常努力 ， 生活也非常节俭 。 现在的房价确实让一部分年轻人失去的不仅仅是爱情 ， 还有对生活的激情 ， 刚毕业天天为柴米油盐精打细算 ， 在最好的年纪活成了不折不扣的“中年人” 。 就目前这个员工工资来讲 ， 拿上海郊区的房价3万/平来算 ， 想买一套80平的房子 ， 不吃不喝也要20年 。 房价的不断上涨 ， 让年轻人压力越来越大 。 我说一个大家不得不承认的事实 ， 以今天的房价 ， 排除富二代 ， 普通人现在买房只有两个途径 ， 第一双方父母出钱资助 ， 而另一种就是典当自己的梦想成就一套房 。

除此之外 ， 只有大家每天都想“一夜暴富”这条路可以走了 。 呵 ， 暴富？可能只能通过拆迁了但现在的90后 ， 想要暴富的最现实途径就是成为拆迁户 ， 一下子就能有个几百万 。 是啊 ， 除了这个捷径 ， 90后似乎越来越不可能暴富了 。 而在房价如此高企的当下 ， 有了这几百万的拆迁款 ， 绝大多数人又会再次用来买房子 。

而更可怕的是 ， 高房价带来的还是阶层的进一步两极分化——穷人更穷 ， 富人更富 。 买不起好地段、好城市的“学区房” ， 你的后代也慢慢会被富有阶层的后代越甩越远 。 寒门再难出贵子 ， 这句话一点都没错 。 2017年的雄安经济特区设立之后 ， 无数人第一时间都想涌入雄安 ， 想要买一套房子甚至一栋楼 ， 炒他个几千万 。 而当时深圳特区建立的时候 ， 7080年代的人 ， 想的都是在深圳创业大干一场 。 到底是房价造就了我们 ， 还是我们造就了现在的房价 。 短短三十年来 ， 我们想要白手起家创造财富的观念 。 已经从下海经商创业变成了买几套房子 ， 炒他个几千万 。 可炒房的前提是你得先有钱啊！如此就又陷入了一个恶性循环 。

如果非要给绝大多数的80后、90后一个整体的印象 ， 可以这么说：他们是刚一就业就被延迟退休；他们是干20年都买不起房、结不起婚却每天努力工作的一代人 。 他们是顶着高高的房价 ， 住在北上广的出租房里 ， 追求自己的理想、追求自己想要的生活的一代人 。 如果硬要说他们是垮掉的一代 ， 那也是被现实压垮的 。 然而 ， 即使是跪着 ， 前方的路 ， 他们也一定会走完 。

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房子是否还值得投资？之前领导说了房子只住不炒之后 ， 央行今年7月29日在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会 ， 分析当前信贷结构形势 。

会议认为 ， 房产占用信贷资源太多了 ， 对微小企业 ， 科技企业 ， 先进制造业支持力度太少 ， 意思就就是 ， 钱别拿去投房子了 ， 去投科技企业 ， 和制造业 。 先看一下会议的具体内容

严禁消费贷款违规用于购房 ， 所以说还是要投资房产的各位 ， 可以先不要做未考虑了 ， 我之前讲过 ， 一线房价可能降价不明显 ， 但是3线靠后 ， 之后降价肯定刹不住 ， 尤其是老房子 ， 就拿王健林来讲 ， 如果地产真的赚钱 ， 万达现在紧急转型什么 。 房价过高对于市场经济来讲不是什么好事 ， 现在又是我们国家的转型期 ， 更多的资金会涌入科技企业 ， 或是新兴企业 ， 发展重心不会再以老式的地产做为基础 。

一我给大家算一笔账 ， 你买房子无非就是出租 ， 就拿我在上海住的房子来说 ， 这边现在能卖到11万一平 ， 一套就算1000万来算 ， 租出去的话最多每个月9000块 ， 你算一下一年的收益率刚到1% ， 那上海房贷利率大约在5%-6%那你每年还亏4%也就是40万 。 还有朋友问我在某某地买房合适吗 ， 大家讲的地方我有的去都没去过我怎么评判 ， 就拿目前国内租房收益率来讲 ， 年收益率都不会超过5% ， 小城市高一点也就3%左右 ， 所以贷款买房投资每年都要亏几个百分点 。