----宁愿买“商品房”也不买“回迁房”？过来人：入住才知道有多坑！//----

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随着现在经济水平的飞速发展 ， 许多的城市都在进行旧城改造 ， 我们经常在路边可以看到一些老旧的房子上用红色油漆花了一个圆圈 ， 里面一个大大的“拆” ， 大家都知道 ， 如果自己家里的老房子被拆迁了 ， 一般会有两种赔偿方式：金钱赔偿或是房屋赔偿 ， 但是为什么大多的拆迁户却宁愿选择购买“商品房” ， 也不愿意接受开发商建造的“回迁房”呢？

回迁房 ， 也就是政府或者开发商征用我们的土地 ， 做出安置赔偿而建造的房屋 。 相对于环境比较差的安置房 ， 回迁房在跟商品房的差别并不大 ， 是可以直接进入市场的 ， 但为什么大家却依然不喜欢回迁房呢？

对此 ， 开发商是这样说的 ， 首先 ， 回迁房小区的房子质量都普遍欠佳 ， 不仅房子的隔音效果差 ， 就连顶层漏水的情况经常出现 ， 而且房子的出租率比较高 ， 居住的人员大多为本地村民或是外来租客 ， 人员比较复杂 ， 素质参差不齐 。 而且回迁房的物业大多都不太负责 ， 卫生、环境、安全等方面都比较差 ， 在居住的舒适度上得不到保障 。

其次 ， 大家都知道 ， 我们所购买的商品房的产权年限是70年 ， 而回迁房却不以言 ， 在某些性质上相当于小产权房子 ， 如果后期想要转手的话 ， 虽然价格是最开始拆迁协议总规定好的 ， 但房子在进入市场之后 ， 也避免不了会遇到降价的问题 。 而商品房呢 ， 只要是在正规的开发商购买的房屋 ， 很快就可以拿到房产证 ， 房屋的质量、地段、环境、物业、户型等各方面都比较好 ， 所以这也就是为什么大家宁愿购买商品房也不愿意要回迁房的主要原因 ， 差距还真的不小！

但是有人就问了 ， 回迁房的价格普遍都比商品房的价格低 ， 那么对于资金不充裕的购房者来说 ， 回迁房可以购买吗？虽说回迁房是可以上市交易的 ， 但却并不是所有的回迁房都可以买 ， 现在二手房市场上的回迁房分为两种情况：业主有房产证或是业主只有回迁协议 。 如果遇到业主已经取得房产证的回迁房 ， 我们在购买时要看一下最原始的拆迁安置协议 ， 如果协议规定了此房屋不能交易 ， 那么即使有房产证也是不能交易的 ， 如果没有就可以正常购买 。 如果是业主只有安置协议的回迁房 ， 不知道什么时候办理房产证 ， 那么建议大家尽量避开这样的房屋 ， 以后可能会承担着一定的风险 。