----买二手房 ， 房价52万中介费10400元 ， 按揭手续费另算 ， 层层拔毛//----

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买二手房 ， 房价52万中介费10400元 ， 按揭手续费另算 ， 层层拔毛

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文/姚志芸

10年前很多人说房价会降 ， 谁也没说必须要买房 。

谁能知道10年后的今天 ， 丈母娘催生了房地产的高潮 ， 结婚就等价于买房 。

房价没有降下来 ， 二手房悄然崛起 ，

大城市 ， 小城市的二手房的价格直飙一万元 ， 或者更高 。

小李去兰州买房 ， 他说价格太贵了 ， 就二手房的均价一万二左右 。 好不容易看上了一套小西湖文化宫的房子 ， 在办理手续的时候 ， 因为中介费和手续费的问题没谈拢谈崩了 。

原来小李看的房子是2000年建的 ， 房本登记面积是58.8平的两居室 ， 房东坚持是70 平 ， 说当时建的缩水房 ， 暖气费按照69.9平米交 。 最后商定房屋总价按照68.8万成交 。 随后就进入了办手续阶段 。

关于中介费按1.5的百分点收取10320元 ， 小李说他没有意见 。

首付21万 ， 契税按照一个点收6880元 。 个税一个点6880元 ， 另外贷47.8万元贷款 ， 中介收取三个点近一万五的贷款手续费 。 意思就是说除去21万的首付 ， 小李还需要掏小四万的费用 ， 这些还不包括一千多块钱在内的杂费 。

近4万的费用 ， 是小李不能接受的 ， 他认为中介收取的费用太高 ， 大家都是按揭买房 ， 4万块钱比起68.8万的房子不高 ， 可是足足可以抵一年的按揭贷款 。 有朋友让他去找房东直接买 ， 可以不用中介 ， 但是一次性付房款 ， 小李也拿不出 ， 最后买房作罢 。

笔者不甚了解二手房到底是如何交易的 ， 咨询了一位朋友 ， 恰巧他正给一客户算交易费用清单 ， 顺便发给了我 。

从清单上看 ， 中介费 ， 契税 ， 个税 ， 贷款手续费还真的不少 ， 买二手房就因为没有太多现金 ， 需要贷款你就无法越过中介 。

难怪现在的房产中介越来越多 ， 从业房产的置业顾问越来越多 ， 房子是房东的 ， 房产中介不需要压现金收房 ， 成本低 ， 但这丝毫不影响利润高 。

只要房东报一个到手价 ，

至于契税等其他费用都是买主掏 。

一套房子出手 ， 就有三四万的纯利润 ， 除去置业顾问的工资 ，

二手房带来的经济利益最大的受益方就是中介 。

笔者去了宏辉房产做了一个调查 ， 你想要的房子 ， 置业顾问不会给你推荐 。 她推荐的全部都是所谓的房好众人抢的房子 。

有一次她非要推荐一款房子 ， 是她们这周的主打房 。 是学区房 ， 房子特别好 ， 以后不住也可以租出去 。 因为房东把房子租了出去 ， 现在房客住 ， 一边说房客人特别好一边说看房子房客不乐意 ， 她们把看房时间统一为周五下午 ， 现在已经约了七八人看房 ， 想着这么好的房子不叫我 ， 有点对不起我 。 错过了就没有了 ， 让我务必去看房 。