----不买房将被开除？湖南绿地强制员工买房属实//----

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近日 ， 网传一张绿地湖南事业部技术研发中心的微信群截图 。 有员工反映 ， 绿地湖南事业部要求部门内所有员工（包括试用期员工）必须在月底前购买一套绿地湖南的房产（也可以找亲戚或朋友来购买） ， 住宅、公寓均可 ， 享有一次更名权和所有案场最低价1个点的折扣 ， 首付20% ， 半年内付50% ， “不完成者将被除名” 。

对此 ， 绿地集团湖南事业部相关负责人向媒体称 ， 内部购房系“员工福利” ， 不存在不购房就会被开除的情况 ， 发通知的部门负责人传达会议精神有误 。

据21世纪经济报道多方证实 ， 湖南绿地确实向员工发布过这种要求 ， 上述通知为公司在10月19日的会议上所传达 ， 传达该消息的是绿地集团湖南房地产事业部常务副总经理黄薪 ， 且当时“事情紧急” 。

多个当地从业者向21世纪经济报道确认 ， 今年绿地湖南的销售情况不佳 ， “公司上下压力很大” 。

公开信息显示 ， 2018年 ， 绿地在湖南创下了114.2亿的成绩 ， 年增长率300% ， 湖南也一举成为绿地集团增长速度最快的区域 。 此后 ， 绿地长沙事业部升格为绿地湖南事业部 。

2019年 ， 绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标 ， 比去年的实际销售额增加近7成 。 同时 ， 今年湖南绿地还将增加4000亩土地储备 。

事实上 ， 虽然去年绿地曾在湖南实现销售额大幅增长 ， 但仍未能达到120亿的销售目标 。 2018年年中 ， 绿地长沙事业部还曾高调宣称冲刺150亿的销售目标 。

绿地在湖南进驻了长沙、株洲、衡阳、常德4个城市 ， 到2018年共开发了12个项目 。 但今年以来 ， 湖南房地产市场相对平淡 ， 绿地在湖南的拓展并不顺利 ， 销售业绩也受到不小的影响 。

湖南省统计局的数据显示 ， 2019年1-9月 ， 湖南省商品房销售面积5845.52万平方米 ， 同比下降1.7% 。 其中 ， 住宅销售面积下降1.8% 。

有当地从业者表示 ， 今年绿地在湖南的销售业绩应高于去年同期 ， 但距离其销售目标仍有很大距离 。 且在长沙等一些重点城市 ， 绿地的市占率并未取得实质性突破 。 中国指数研究院的数据显示 ， 今年前三季度 ， 绿地在长沙实现销售44亿元 ， 排名第六 。

在房地产界 ， 强制员工购房的做法时有发生 ， 但这种做法通常意味着企业面临的销售压力已经很大 。 有从业者向21世纪经济报道指出 ， 个别企业会通过内部认购的做法来“做业绩” ， 但在财务结算周期（通常为年底）过后再进行退房 。

作为十强房企 ， 绿地曾在2014年以2408亿的规模登上“销冠”宝座 。 但此后 ， 绿地的业绩未能持续稳定增长 ， 并逐渐淡出“第一军团” 。

2018年 ， 绿地实现合同销售金额3875亿元 ， 排名第六 ， 但距4000亿元的销售目标仍有一定差距 。 2018年3季度 ， 绿地控股开启了新一轮战略规划：未来三年 ， 房地产确保年销售额5000亿元以上 ， 形成一批300亿-500亿元的重点事业部 。

但从半年报中看 ， 上半年绿地距离这一目标仍有较大距离 。 2019年上半年 ， 绿地实现房地产主业合同销售金额1677亿元 ， 仅完成销售目标的33% 。 其中 ， 住宅占比65% ， 商办占比35% 。