6月27日 ， 发改委强调“房企境外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金 ， 仅限归还存量债务 ， 并要求企业提交资金用途承诺” 。

在行业逆周期之下 ， 当融资渠道不断收紧 ， 随之而来的 ， 就是不断攀升的融资成本 。

据Wind最新数据显示 ， 截至9月30日 ， 典型房企平均融资成本为6.04% ， 较2017年全年上升0.47个百分点 ， 房企融资成本整体呈上升趋势 。

更详细的一个数据是 ， 据国泰君安统计 ， 2018年上半年3-5月是发债高峰 ， 截至5月初共有12家上市房企发行了322亿元公司债 ， 票面利率在4.83%-7.90%之间 。

而控制在5.35%以下主要是招商蛇口、陆家嘴、华侨城等国资企业 。

相比较之下 ， 毫无疑问 ， 中海的发债成本是最低的 。