结论：

基本建设费是固定的 ， 即使是不收土地款的动迁房 ， 以国家最低标准承建 ， 造价也难以少于1000元/平方米 。

实际上 ， 多层普通商品房 ， 建安成本大约在1200元/平方米左右 ， 小高层与高层普通商品房 ， 建安成本大约在1500~1800元/平方米左右 ， 档次越高 ， 造价越高 。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等 。

另外 ， 开发商的开发品质也有一定关系 ， 如果一味压价 ， 品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些 ， 这主要有两方面的原因 ， 一是大多数民营企业主要以效益为主导 ， 成本一般控制得好一些 ， 二是民营企业腐败成本相对要低一些 。