土地流拍 ， 土地出让溢价率也逐渐走低 ， 可能有网友并不知道土地溢价率是什么 。 土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比 。 计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100% 。

假如标价100元的土地 ， 通过拍卖 ， 最后成交价是200元 ， 那么这个土地就是溢价土地 ， 溢价率就是(200―100)/100 ， 也就是比标价贵了一倍 ， 而土地价格上涨了 ， 房地产企业如果想有利润可图 ， 就必须提高房价才能获得 ， 尤其是高溢价土地 。 于是房价上涨了 ， 同时就带动周边的房价也跟着上涨 。

数据显示截至目前在一线城市已成交的150宗住宅土地中平均溢价率只有7.64%而在过去2年土地溢价率分别是16.96%和66.9% 。 这说明当前 ， 房地产企业对于未来预期市场并不看好 。 对未来楼市走势也并不乐观 。