----调控转向？多地楼市松绑！究竟释放了什么信号？//----

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随着楼市调控深入、旺季概念弱化以及购房者消费观趋于理性 ， 传统楼市销售节点“金九银十”正逐渐冷却 。 在市场淡静之下 ， 突然平地一声雷 ， 上周4城炸出限购放松的消息 。

首先吹向限购放松号角的是南京六合 。 10月15日 ， 南京六合不动产登记中心已确认 ， 针对外地人的限购政策放松 ， 目前已经开始执行 。 具体内容规定 ， 只要拥有大专及以上学历 ， 且可提供南京市居住证和学历证明 ， 未婚人士提供个人身份证和户口本 ， 已婚人士提供相关婚姻材料 ， 就可以在六合不动产登记中心开具购房证明 。

10月15日当天 ， 天津市不谋而合地在同一天发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告 。 文件表示 ， 对户籍暂未迁入本市的职工 ， 其家庭在天津无住房的 ， 可在本市购买住房1套 ， 不再提供在津社会保险或个人所得税证明 ， 所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让 。 将在在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年 。

在人们对于南京六合以及天津的限购放松政策还略有疑惑时 ， 10月19日三亚市猝不及防地炸出了以人才为名的楼市政策 。 据了解 ， 三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站显示道 ， 全日制大专以及以上学历的人才 ， 在三亚实际工作满一年 ， 且缴纳满一年社保及个税 ， 即可在海南省购买一套房产 。 对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策 ， 三亚此次新政放宽了人才购房的门槛 。

然而 ， 限购放松的消息还没有停止 。 这些天 ， 燕郊也有相关消息传出 ， 但只是网传消息 ， 官方未有证实 。 据网传的消息称 ， 凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限）或燕郊高新区名义引进的企业 ， 在燕郊（含三河市区）无住房 ， 可以在燕郊购买一套商品房（即一手房或新房） 。

一周内4个城市传出放松限购的消息 ， 究竟在释放什么信号呢？

从政策本身来看 ， 无独有偶 ， 四个城市发布的楼市政策均从人才的角度去切入 ， 是属于定向放松手段 。 我们不难看出 ， 地方政府放松楼市政策的真正意图——招揽人才 。

为什么这些城市急迫地想要招揽人才？首先 ， 能够提供了充足的劳动力和人才资源 。 其次 ， 以人才为媒介 ， 先进的知识技术工具 ， 丰富的工作经验和优良的工作制度传入城市 ， 为城市发展不断注入新的活力与动力 。 另外 ， 流动人口本身构成一个很大的消费市场 ， 能有效地拉动内需 ， 促进城市相关行业的发展 ， 进而带动城市经济 。 基于以上原因 ， 我们不难明白为何近年来越来越多城市加入“抢人混战”当中 。

除了从招揽人才的角度出发以外 ， 地方楼市政策的调整也和自身楼市情况有一定相关性 。 譬如南京六合 ， 2018年以来 ， 六合区成交量呈现下行状态 ， 目前库存量在南京全市范围内都处于高位 。 据相关数据显示 ， 截止9月份六合区新建商品住宅可售套数为5299套 ， 相较于去年同期的3061套 ， 库存压力明显 。

由此看来 ， 压力过大的城市放松前期过紧的限购政策 ， 采取市场化的调整体现了因城施策、发挥城市主体责任的调控思路 。 无论是天津的拟放松限购 ， 还是南京的人才引进降低购房门槛 ， 又或是三亚、燕郊 ， 都是一城一策的具体表现 。