----实探长江西路地铁商圈：单层空置率40% 美食中心空人//----

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“地铁一响 ， 黄金万两 。 ”地铁作为购物中心的客流发动机 ， 带来的强大人群聚集效应 ， 往往成为了购物中心业绩指标的有力保障 ， 在全国很多一二线城市中 ， 地铁商业优势显著 。

2017年12月26日 ， 合肥轨道交通2号线正式运营 。 随着地铁2号线的开通 ， 合肥也正式进入到了地铁换乘时代 。

然而纵观合肥地铁商业现状 ， 部分商业体却呈现出了另外一番景象 。 近日 ， 我实探了地铁2号线沿线商业现状 。

一、实探合肥天玥中心 人气冷清

合肥天玥中心地处于长江西路与潜山路交口 ， 与合肥地铁2号线的西七里塘站无缝对接 。

1定位：年轻化 7大主题业态

天玥中心作为一个新兴的商业综合体 ， 打造双轴双地铁门户综合体 ， 商业规划打造了四大特色主力店 ， 港式餐饮、迪斯尼、运动体验馆、潮牌旗舰店 。

除了四大主题还有合肥唯一的地铁直通商业街、体验式街区 ， 主力面积都在几十个平方的小型旺铺 。

天玥中心商业定位更趋于年轻化 ， 融合年轻、时尚、潮流、购物、就餐、玩乐、休闲、娱乐七大主题业态 。

在外观的设计上 ， 天玥中心采用的是国际流行的交通和商业结合的模式 ， 提取了BLOCK街区与shoppingmall的优点 ， 为消费者打造更加舒适的购物环境 。

2布局：地下2层 地上4层

现场布局显示 ， 天玥中心分为地下2层、地上4层 ， 每一层布局有所不同 。

负二层：经典小吃、品牌美食、甜品烘焙

负一层：联家超市、特色火锅、老乡鸡

地上一层：服装配饰、美容美发、果饮甜品

地上二层：品牌中餐、商务休闲、教育培训

地上三层：特色火锅、自助餐厅、音乐餐吧

地上四层：电玩竞技、快捷酒店、健康养生

3人气：商铺空铺严重 十分冷清

近日 ， 实探发现 ， 天玥中心作为一个地铁商业 ， 现场十分冷清 。

走进负一层、负二层 ， 空铺达到40% ， 负一层至少有30家商铺关门上锁 。 呈现着空租现象 ， 多个店面贴上了出租转让的告示 ， 甚至贴上了委托租赁热线 。

正值中午时间 ， 走访商铺之间发现 ， 负一层的美食中心十分惨淡 。

现场无人光临 ， 几位商家与空座椅为伴 。

据一位店家介绍 ， “最好不要来这里做生意 ， 除非你有特别出色的产品 ， 否则肯定会亏本” 。