第一组数据：9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 一线城市新房和二手房全面降温 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1% ， 二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1% 。

第二组数据：31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8% ， 涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8% ， 涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点 。

对这两组数据有房产大咖分析认为这明显是楼市已经降温 ， 为什么？你看 ， 涨幅降落了嘛 ， 那楼市自然不就是降温了嘛 。 然而这样认为那么你就显得外行了 ， 注意上面两组数据并没有出现负值 ， 也就是说房价只是涨幅回落 ， 但是房价仍然是在上涨的 。 比如说本来上个月涨了1000元每平米 ， 结果这个月上涨了500元每平米 ， 嗯 ， 表面上看涨幅是降低了一半 ， 但是房价仍然是上涨的呀 。