其实 ， 除了客观因素 ， 房地产的逻辑在发生改变 ， 更重要的在于房地产开发商的思路没有得到更新 。 无论什么行业 ， 你必须认清服务对象是谁 ， 过去是购房者 ， 更多的是普通的自住购房者和投资者 ， 转型后可能面对的对象成了旅游居住者、养老者等等 ， 消费水平在不断提高 ， 需要的服务也更加丰富 ， 单纯盖房子卖房子时代已经过去了 ， 不能适应新时代百姓的需求 ， 所以无论何时何地何行业 ， 都应该以人为中心 ， 服务于人 。

就以旅游度假地产为例 ， 前些年旅游度假地产也曾火过一段 ， 后来因为种种原因同样遭遇了发展的瓶颈 。 文旅地产快速发展的同时 ， 也不乏有一些开发商打着 “文化”、“旅游”的幌子疯狂圈地 ， 其实大多数房企依然是在卖房子、卖门票 ， 自然难以为继 。