----双十一临近 ， 现在到年底会是买房的好时机吗？不妨看看//----

----双十一临近 ， 现在到年底会是买房的好时机吗？不妨看看//----

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时间飞快 ， 转眼一年一度的“双十一”又临近了 。 对于纠结和观望了大半年的刚需朋友们来讲 ， 现在到年底会是买房的好时机吗？笔者认为进入四季度以来 ， 市场上出现了一些值得关注的现象 ， 透过这些现象或许我们能对当下的市场有更多的一些了解 ， 以便做出更好的判断 。 不妨看看 。

一、部分城市开始限购松绑 。

这是一个很奇怪的现象 。 和去年相比 ， 今年的房地产调控政策出台的更为密集 。 截至2019年9月 ， 全年的调控政策发布次数达415次 ， 单单9月份一个月就达48次 。 算下来的话 ， 平均每个工作日出台的次数达2次以上 。 但另一方面 ， 部分城市却是开始出现了限购松绑现象 。 9月以来 ， 除了珠海放松限购之外 ， 进入到10月份南京 ， 天津 ， 三亚等城市也纷纷加入限购松绑的队伍 。

二、双十一多个平台将在线上出售上万套特价房 。

自从2009年开始 ， 双十一可以说已经成了一个全民参与现象级的购物节 。 阿里之前虽然也有在线上拍卖房子 ， 但基本上都是法拍房 ， 受众范围小 。 这一次则不同 ， 阿里双十一当天会将推出上万套特价房子 ， 涵盖全国各地城市 。 除了阿里之外 ， 刘强东的京东也会加入进来 。 据悉 ， 京东届时会联合超过200家房地产商 ， 在70个城市投放超过6000套的特惠房源 ， 部分房子甚至是全款5折起 ， 优惠额度超3亿元 。

三、2019年前9个月有300家房地产公司破产 。

自从2016年楼市开始全面调控 ， 已经持续了三年时间 。 在市场发展的过程中 ， 很多中小房企消失了 ， 其中很大部分是因为资金链断裂 。 根据相关数据统计 ， 从今年1月到9月份 ， 全国大约有300家房地产公司被法院判定实施破产清算 。 而这些破产的房企里面 ， 大部分是不知名的三四线中小房企 。

通过以上三个现象我们不难看出以下两点：

第一、调控从单向转为双向 ， 核心围绕一个“稳”字 。 和以往不一样 ， 现在楼市调控的基调基本就是围绕一个稳字 。 房价可以波动 ， 但很难出现大涨大跌 。 每个城市的调控措施都可能根据实际情况而进行调整 。 我们不难发现像南京六合 ， 天津滨海这些松绑限购的地区 ， 近段时间来的房价走势基本都是向下的 。

另一方面 ， 对于炒房行为 ， 监管措施却是越来越严 ， 限制信用卡用于房产交易就是一个明显的信号 。 对于那些还在幻想炒房发财的人来讲 ， 可以歇一歇了 。 而在维持楼市稳定的基础上 ， 未来房产税的出台也将会是大概率的事情 。

第二、房地产开发商日子不好过 ， 给购房者的让利空间越来越多 。 对于所有的房地商来讲 ， 这几年的日子并不好过 。 特别是一些中小房企因为资金链断裂而不得不选择破产 。 房企为了生存只能尽力缩短资金周转周期 ， 尽早回笼资金 。 但在目前的楼市维稳环境下 ， 开发商想直接降价并不太现实 ， 只能通过各种其他的优惠活动 ， 给购房者让利来促进成交 。

而随着年底的临近 ， 在业绩考核压力之下 ， 楼盘的优惠打折活动只会越来越多 。 和京东、阿里线上合作卖房或许只是一个开始 。 对于真正有需求的刚需购房者来讲 ， 现在到年底未必不是一个好的购房时机 。 你说呢？