----转让、收购齐上阵 ， 越秀地产资本腾挪押注轨交+物业//----

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图片来源：图虫创意

一手出让 ， 一手买入 ， 越秀地产的“轨交+房地产”战略辗转推进 。

10月21日晚 ， 越秀地产发布公告称 ， 其拟出售全资附属公司顶卓有限公司所持有的佛山市南海区越秀地产有限公司（以下简称“南海越秀”）100%股权及其有关债务 。 公开信息显示 ， 南海越秀所持项目位于位于广佛地铁线和佛山地铁三号线交汇处 。

据披露 ， 该出售事项的最低代价约为3.55亿元 。 截至2019年7月31日 ， 有关债务额为9.97亿元 。

越秀地产表示 ， 预期潜在出售事项可提升集团资产周转率和提高现金回流 ， 提升集团收购或投资其他土地或物业项目的能力 。

在披露了上述出让信息后 ， 越秀地产于10月22日公告称 ， 股东大会高票通过其收购广州两个地铁项目51%股权的事项 。 据早前信息显示 ， 该笔收购预计耗资约90亿元 。

9个月亏损近5000万

广州产权交易所信息显示 ， 南海越秀的经营范围为在佛山市南海区南海大道北编号为：佛南（拍）2010-009、2010-010、2010-011的地块上出售、出租住宅、写字楼、商业店铺、车位和配套公共设施 ， 从事物业管理服务 。

公开信息显示 ， 南海越秀旗下主要项目为越秀星汇云锦 ， 是包含购物中心、娱乐设施、写字楼和住宅物业的综合物业开发项目 。

不过 ， 据中国房地产报称 ， 该项目住宅部分已全部售罄 ， 本次出让的为写字楼及购物中心部分 。

上海中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示 ， 一般来说 ， 打包的项目要么是有土地存货 ， 要么是有可以刺激回款的优质资产 ， 如果没有可以挖掘潜力的资产 ， 那么要想吸引到其他企业接手 ， “估计挺悬的” 。

卢文曦直言 ， 住宅项目是可以快速回款的 ， 但商业则较难实现快速去化 。

事实上 ， 据越秀地产2017年年报披露 ， 其在报告期内投资物业评估净跌值约1.19亿元 ， 主要是由于期内广州财富天地广场及南海星汇云锦商业部分营运表现低于预期 。 2018年底 ， 越秀地产将广州财富天地广场转让了出去 ， 接手方为越秀地产参与其中的一号基金 。

南海越秀不理想的经营状况目前仍未得到扭转 。

截至2018年底 ， 南海越秀实现营业收入2.93亿元 ， 净利润为-5599.64万元 。 2019年前9个月 ， 其实现营业收入约1.12亿元 ， 净利润约-4666.48万元；截至9月30日 ， 其资产总额约为16.16亿元 ， 负债总额约为12.89亿元 ， 权益总额约为3.27亿元 。

值得一提的是 ， 该项目位于广佛地铁线和佛山地铁三号线交汇处 ， 这正与越秀地产近来推行的“轨交+房地产”业务策略相吻合 。

因此 ， 转让南海越秀的原因引发市场关注 ， 《国际金融报》记者就上述问题联系了越秀地产方面 ， 但截至发稿前 ， 暂未收到回复 。

89亿接手两轨交物业

值得注意的是 ， 越秀地产前脚刚宣布出让佛山的地铁上盖项目 ， 转身便收入了广州的两个轨交物业项目 。

就在公告转让南海越秀的次日 ， 即10月22日晚间 ， 越秀地产宣布 ， 股东大会批准公司有关行使权利收购两项新地铁房地产项目51%权益的事项 ， 获得99.99%高票通过 。

据了解 ， 位于广州市黄埔区萝岗的萝岗项目总建筑面积为91.19万平方米 ， 可打造为由住宅楼宇及教育设施组成的多用途综合体；位于广州市番禺区的陈头岗项目总建筑面积约为88.12万平方米 。

据越秀地产9月26日披露的公告 ， 收购事项完成后 ， 越秀地产地铁相关项目的总建筑面积将增至约320万平方米 ， 约占其总土地储备的14.9%及一线城市土地储备的36.3% 。 若该收购事项于2019年11月15日完成 ， 则应付总收购金额将约为89.11亿元 ， 其中萝岗项目约48.81亿元、陈头岗项目约40.3亿元 。