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武丹/制图

因外形装修精致、居住品质高等优势 ， 长租公寓颇受年轻人的喜爱 。 但是 ， 近期多家长租公寓商“爆雷” ， 租户不但失去了住所还背负了贷款 ， 落得“房财两空” 。 法官通过案例提醒大众签合同时看清交纳房租的真实主体 ， 谨慎评估风险后再做决定 。

案情简介：

赵某与天地公司签订《房屋承租合同》 ， 约定赵某承租天地公司的房屋 ， 租金为押一付一 ， 须提前15日到营业部交纳 。 赵某按合同约定交纳房租后入住 。 1个月后 ， 赵某向天地公司营业部交纳房屋租金时却遭到拒绝 。 几天后 ， 天地公司以赵某未及时交纳房租为由强行收回了房屋 。

审理过程中 ， 天地公司提供了天地公司（甲方）、赵某（乙方）与网贷公司（丙方）签订的《分期服务协议》及赵某手持身份证的照片 。 协议中约定 ， 丙方提供房屋租金的分期支付服务 ， 乙方需按期向丙方交纳租金 ， 如果乙方还款逾期需按照每日1％向丙方支付滞纳金 ， 如果逾期3天及以上 ， 丙方有权终止合同 。

据天地公司陈述 ， “会分期服务”网络平台的使用流程为： 首先 ， 天地公司将《房屋承租合同》主要内容录入上传至“会分期服务”网络平台； 然后 ， 租户使用手机号注册设置密码登录、上传身份证等照片、填写相关联系人、点击同意“会分期服务”协议、绑定银行卡、点击阅读并同意会分期代扣协议； 之后 ， “会分期服务”网络平台向租户手机发送验证码、审核通过后与租户进行电话审核 。 但天地公司并未提供证据证明网络平台与赵某进行过审核 ， 赵某也否认使用过该软件注册及操作 ， 即否认签订过《分期服务协议》 。

一审法院认为 ， 《房屋承租合同》约定房租必须提前15日到租赁机构营业部交纳 ， 合同履行过程中 ， 赵某依约向天地公司交纳租金 ， 天地公司自称赵某应按《分期服务协议》约定向网贷公司交纳租金 ， 但赵某否认签过《分期服务协议》 ， 天地公司未提供充分的证据证明曾与赵某签订过《分期服务协议》或赵某认可《分期服务协议》约定的付款方式 。 故赵某应按照《房屋承租合同》约定当面向天地公司交纳租金 ， 天地公司不应拒绝 。 故一审判决： 天地公司退还赵某押金、管理费、房租 ， 并支付违约金 。

天地公司不服提出上诉 ， 北京一中院二审维持原判 。

法官说法：

当前 ， 长租公寓商为快速回笼资金 ， 通常会与网贷公司进行合作 。 公寓商在承租房东的房屋后进行装修改造 ， 利用零押金、押一付一、拎包入住等营销手段吸引并诱导租户与网贷公司签订贷款协议 ， 租户以每月向网贷公司还贷款的方式来交纳租金 ， 网贷公司则一次性将租户一年或半年的房屋租金交付公寓商 。 公寓商则将一次性获得的大笔资金用作继续回收、装修、出租闲置房屋 ， 快速挤占市场份额 。

长租公寓为租户提供了更灵活、更方便、更快捷的租赁选择 。 然而 ， 这一租赁模式在实际操作中却变了味 ， 导致长租公寓远没有“看起来那么美” 。

长租公寓有可能会存在的问题： 如公寓商以签订房屋租赁合同的名义 ， 在租客不知情或未认真审查合同、未看清合同条款的情况下 ， 诱导租客与网贷商签订贷款或分期付款协议（用款类型多为个人消费信贷）； 公寓商将租客作为借款人 ， 向网贷机构申请贷款 ， 一次性获得租赁期限内的所有租金 。

还有公寓商在租户未与网贷商签订任何合同的情况下 ， 伪造贷款协议 ， 要求租户向网贷公司付款 ， 如上文中天地公司伪造分期付款协议 ， 要求赵某按照协议要求付款 ， 但遭到赵某的否认和拒绝 。

有的公寓商甚至擅自利用租客的身份信息去办理其他贷款业务 ， 用作与租房无关的事宜 ， 导致租客在不知情的情况下背负大量贷款 ， 个人征信也受到影响 。