其实这个现象一点也不惊人 ， 而是城市化发展的一个必然现象 。 在城市化背景下 ， 人口资源关系发生了本质性的逆转 ， 人口不再依赖人均资源而发展 ， 而是人口本身成为最根本的发展资源；人口越多越密集 ， 就越能吸引世界各地的资源为城市和人口服务 。

未来世界城市的总趋势就是向越高、更密、更集中的方向发展 。 中国也一样 。 不论是从大数据、还是麦肯锡历时一年的“迎接10亿中国城市人口大军”深度调查 ， 抑或是中国东北、西北、中部、东部投资效率比较 ， 等等 ， 无一不指向一个共同的城市化规律和方向：特大城市和大城市群 。 大城市的空气使人自由 ， 大城市机会更多效率更高 ， 大城市更节约土地和能源 。

北京上海等大都市过去十几年来一直在往城外迁移人口 ， 导致城中心户籍人口不断下降 。 不仅如此 ， 还用限购限贷等力量打击和限制楼市力量 ， 阻止人们正常的购房与投资行为 。 结果 ， 三四线及其以下城市鬼城空城遍地不说 ， 房地产开发商负债逃跑 。