历年房贷利率变化

我们知道 ， 明天一定不会完全重复昨天的故事 ， 那么未来又是怎样呢？根据房价发展趋势和货币增长趋势 ， 我们对未来10年房价涨幅及货币贬值率做个预判：

1.随着城市化人口绝对数量下降至平稳状态 ， 在较高房价基数上 ， 房价增长幅度也会趋缓 ， 预计8-10年内 ， 房价年均增幅大概在5%到6%之间 ， 更远些时候 ， 增幅下降到2-3% ， 这里仅指全国平均 ， 各城差异较大 。 本预计是依照发达国家房地产发展路径和中国国情综合评估得出 。

2.随着经济基数越大 ， 投资型驱动发展模式会发生转变 ， 货币增发速度也会相应下降 。 过去一直保持两位数增长的M2 ， 今年已经下降到8%左右 ， 在接下来10年 ， 预计会下降到5%到6%之间 ， 2030年以后下降到2%到3%之间 。 同样采取 M2-GDP算法 ， 平均每年货币贬值幅度应在4%到5%之间 。