高密度规划使得高容积率下的刚改产品卖点并不鲜明 。

随着浐灞、西咸、高新二期、航天等新兴板块的发力 ， 各自的优势抢夺着几乎同质的客群时 ， 原先的扯淡相当鲜明：清一色的韭菜楼 ， 交通硬伤 ， 配套骨感 。

作为拿地成本明显高于其它区域的各房企来说 ， 无法用有竞争力的价格与其它区域PK ， 房价自然相当丰满 。

而其实 ， 重新梳理在曲江置业的购房者和物业类型来说：

2007年之前别墅客户是南湖板块主要的购买者；

2008-2010年主要是改善型置业客户 ， 以大平层和洋房为主；

2011年以后 ， 一期抬高了西安市住房均价 ， 成功成为了刚需望房兴叹核心区域 。 随着二期开始大规模建设 ， 购房者的需求层次和方向出现多样化 ， 并且出现了适合刚需的户型和价格 ， 小三房去化速度特别明显；