其次 ， “限售”政策能决定二手房的供应 。

“限售”政策出台之前 ， 政府对二手房供应的调节能力有限 。

可是“限售”政策出台后 ， 各地从“3年不准卖”到“10年不准卖”的政策都有 。

通过调整限售年限 ， 就可以调节二手房入市的数量 。

二、地方政府可以调节整体的买房需求

大家都熟悉的“限购”政策 ， 通过调整社保年限要求、入户条件等等 ， 就可以决定有多少人有资格买房 。

而通过限贷、增加首付比例等 ， 又可以在有资格买房的人里进一步筛选调节 ， 确定最终买房的人数 。

三、地方政府可以调节市场预期