----这栋大楼李嘉诚绝不出售 ， 今李泽钜却打算拆掉重盖 ， 将大赚335亿//----

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李嘉诚是华人世界最著名的地产商人 。 不过他旗下的长江地产 ， 如今在营收规模上似乎已经远远不及恒大、碧桂园这些公司了 。 目前碧桂园在全国有2000多个楼盘在动工 ， 这样的盛况是李嘉诚从来没有过的 。

不过即使这样 ， 李嘉诚的地产大王宝座依然非常稳 ， 内地地产富豪还是很难超越他 ， 这是因为双方开发模式的不同 。 李嘉诚手上拥有大量的收租地产 ， 这些物业不仅每天都可以坐享租金 ， 而且资产每年都在增值 。 这几年李嘉诚卖掉内地的不少物业就套现了1000多亿 。

不管是许家印还是杨国强 ， 他们手里却很少有这些的收租物业 。 碧桂园目前99.99%的收入都是来自于物业开发 ， 也就说如果有一天碧桂园拿不到地 ， 停止新的楼盘开发 ， 那么他们就没有任何一分钱的收入了 。 大量的项目开发 ， 就必须利用银行的贷款 ， 这是为何内地房企负债奇高的原因 。

简单来说 ， 内地的地产富豪其实玩的是资本的生意 。 李嘉诚目前手里的拥有大量的收租物业 ， 李嘉诚就说不会再出售这些收租物业 ， 目前这些物业每年可以给李嘉诚带来60多亿的租金收入 。 这些收入不仅稳定 ， 而且还能逐年上涨 。

李嘉诚早年涉及地产似乎就是开发收租物业 。 当时他在香港主要是开发工业大厦 ， 然后用来出租 。 后来因为资金成本太高 ， 李嘉诚就利用上市集资的方式 ， 缓解了资金困难 。 李嘉诚只有在资金紧张的时候 ， 才会把开发的物业出售 ， 大部分情况他都会保留出租 。

目前李嘉诚在全球拥有200多座商场、写字楼 。 其中内地89座、香港130座 ， 还有少量的物业位于新加坡跟英国 。 这些物业的价值达到了4200多亿 ， 其中大陆的物业价值1200亿 ， 香港的物业价值2400多亿 。

李嘉诚在退休之后 ， 这4000多亿的物业资产也交给了李嘉诚的儿子李泽钜 。 不过李泽钜的思路似乎跟李嘉诚不太一样 。

外表看似保守的李泽钜 ， 其实做事也十分果断 。 在李嘉诚退休之后 ， 李泽钜就已经花了700多亿收购了澳大利亚的能源公司 。 最近李泽钜又将有大动作 。

李泽钜将拆掉位于香港中环的和记大厦进行重建 。 这栋大楼李嘉诚曾经说过 ， 永远都不会卖掉它 。 这栋大楼的位置是位于香港的黄金地段中环 ， 中环的地价冠绝全球 。 当年王健林去香港的时候 ， 就曾经感叹希望以来能在这里有一栋大楼 。 时至今日 ， 王健林即使当过三次中国首富 ， 也还没完成当时的梦想 。