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现在到售楼部去 ， 你会发现 ， 蛋糕、小吃又摆上了台面 ， 各式饮料从你走到沙盘的那一刻起 ， 不停的会有小姐姐用托盘端着为你送过来 。 售楼小姐姐那迷人的微笑重新投入到了工作中 ， 一声声甜甜的大哥凸显买房人的尊贵 。 至于以前的脸难看 ， 话难听 ， 茶水费又成为了历史 。 这就是当前楼市的现状 ， 这也明显的表明房子房子不好卖了 。

而作为买房人 ， 最近在售楼部说的最多的一句话是 ， 你们优惠多少 ， 买房的事再等等 。 听 ， 再等等成为了买房人的口头禅 。 看来 ， 买房抢房的恐慌早已过去 ， 冷静下来的买房人对于房价下跌的信心开始增加 。

当然 ， 楼市分化的初期 ， 仍然有一部分人坚信房价还会继续上涨 ， 且现在多了一个新的理由 ， 那就是猪肉价格都涨到20多 ， 苹果8块多了 ， 房价那有不涨 。 还有人说人工在涨、地价在涨 ， 房价那有不涨 。 也有人说 ， M2超发之下 ， 房价迟早得涨 。 是的 ， 这是以前大家的共识 。 但是 ， 如果知晓今年以来银保监会的一系列调控措施 ， 我想 ， 他们的观点可能会出现改变 。 在前期文章中作过详细的介绍 ， 有兴趣可以去看看 。

我们今天从粉丝留言中来聊聊专业的炒房人和当前的刚需买房人 ， 看看他们现在的所思所做 ， 也许会有一些借鉴意义 。

专注于房地产投资多年的张先生告诉我们说 ， 他现在名下在一二线城市拥有七套房产 ， 每天都在关注楼市政策的变化和各城市房价的变化 ， 看着政策一天比一天收紧 ， 楼市转冷 ， 目前正在思考房子是去是留？如果以现在的价格出售 ， 价格很难达到自己的心里预期 ， 和高点比较 ， 收入减少近500万 ， 况且不一定能按现价卖出；如果现在不卖 ， 12万的月供不仅有压力 ， 更担心的是 ， 如果房价继续下跌 ， 那么前期的盈利也就只是帐面财富一晃而过 。 和张先生一起的炒房成员 ， 已经有很多开始挂牌出售 ， 挂牌价低于周边10%左右 。 个别资金周转困难的炒房人以8折开始甩货 。 张先生自已还想等一等 ， 等待明年不阳春 。

作为买房人的代表 ， 郑州的李小姐和重庆的马先生 ， 在当前的买房人中很具代表性 。 郑州的李小姐 ， 上半年也是多次看房 ， 参加过两个盘的摇号 ， 幸运的是当时没有摇中 ， 而现在有一个盘打折后 ， 比上半年便宜近1000元每平米 。 重庆的马先生上半年在茶园抢购高层 ， 当时计划支付1万茶水费也没能抢中 ， 而现在 ， 那个盘加推后还送家电和物管费 。 郑州和重庆楼市都是在今年上半年火热 ， 下半年开始转冷 。 而且近两年 ， 成交量比较大 。 当前这两个城市看不到房地产的投资价值 ， 还面临着变现难、租金低的问题 。 如果计算资金利息成本及折旧损失 ， 买房在当前来看是一件亏损的投资 。

现在看来 ， 住建部的调控政策“稳房价、稳地价、稳预期”多么有先见之明 。 只是 ， 当前的卖房与买房预期均出现了变化 ， 房价怎么稳住成了难题 。

面对房价如何稳定这个难题 ， 作为买房人的你会掏出钱包为稳定作出贡献吗？