----全省取消落户限制 ， 海南限购名存实亡？你可能有误解//----

----全省取消落户限制 ， 海南限购名存实亡？你可能有误解//----

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继三亚发布人才政策后 ， 海南也发布了落户放松政策 。

有几个朋友陆续问 ， 是不是可以在海南买房了 。 北方的冬天太冷 ， 家里的老人受不了 。 虽说有暖气 ， 但城市的空气并不好 。 还是希望往南边住下 ， 哪怕一年住个三四个月 。

其实 ， 抱着这样问题问的人 ， 我从来不排斥 ， 总归是为了家里人好 。 如果问海南房价是不是要大涨 ， 赶快给我推荐一些楼盘等这些问题 ， 我是比较排斥的 ， 这本身就是抱着投机心来的 ， 房价上涨 ， 他们贡献不小 。

闲话不说 ， 说下我个人对这个政策的理解 。 有某种程度的政策放松 ， 但并非开了大口子 。

我们看下落户政策第一条：

基本取消本省(除三沙外 ， 下同)落户限制 。 省内居民 ， 可在有合法稳定住所(含租赁 ， 下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户 。 省外居民 ， 取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的 ， 可在有合法稳定住所的城镇社区落户 。

通俗点来说 ， 海南省内居民户口迁徙相对自由 ， 比如文昌的想去三亚、海口落户相对简单 ， 在三亚和海口有长期租赁的房子即可 。 但外省的除了居住证之外 ， 还得有一定期限的社保 。

需要特别指出的是 ， 2018年4月海南公布的全域限购政策特别提示落户后的居民在购房时仍然需要遵循限购政策 。

自《通知》发布后 ， 户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房 ， 并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明 。

不是说户口迁入海南就完事大吉了 ， 两年及以上社保还是不能跑的 。

当然 ， 如果你是人才就另说了 。

三亚市12345政府服务热线留言板上出现了一则市民咨询 ， “外省户籍人才不落户三亚如何购房？”

12345政府服务热线管理办公室在19日回复称：“已告知其经核实市住建市场科 ， 工作人员表示全日制大专以及以上学历的人才 ， 在三亚实际工作满一年 ， 且缴纳一年社保及个税的 ， 可在海南省购买一套房产 。 ”

“大专学历+一年社保”就可在海南买一套房产 。 此前三亚和海口实施最严厉限购 ， 外省居民需要缴纳5年社保或个税 ， 才能购房（首付要7成） 。

如果你不属于各类人才 ， 那么落户之后还需要缴纳24个月的社保或者个税 ， 才能购房 。

前三季度 ， 海南是全国房地产市场投资倒数第一！同比下滑28.1%！而排在倒数第二、第三的宁夏、河北仅为-10.4%、-1.1%！

以海南省最热的三亚地区为例 ， 上半年住宅签约数据显示 ， 在严格的限购政策下 ， 三亚楼市降温明显 。 2019年上半年 ， 新建商品住宅网签条数2369条 ， 同比减少4403条 ， 减少约六成；二手住宅网签条数851条 ， 同比减少2053条 ， 减少约七成 。