商铺的面积大（如中大型餐饮），必须设立停车位置 。
街铺步行5分钟要有停车场地 。（如果街铺道路上有临时停车位更优，但不能阻挡商铺的可视性和人行通道 。） 古语说“一步差三市” 。开店地址差一步就有可能差三成的买卖 。这跟人流动线有关 。

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第四，投资“商铺”必须注意的十大问题（风险）：
1.商圈转移：商铺的价值将一落千丈 。
2.政策规划 ：商铺或周围住宅和商业如果会拆迁或改建，会很大程度影响商铺的升值和交易 。同时如该商铺周边要建天桥，人行道与车行道之间要建围栏，道路交通改造等会极大影响商铺的出租和增值 。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”
3. 新开发商业区域，人气难以预测，经营回报周期长 。
4.带不合理租约（租金、时间、免租期、租金上浮比列 。），除去税费，到手的净收益很低 。甚至可能为了销售商铺，租客与原业主串通 。开发商承诺的高回报返租基本是不现实的 。
5.消防、电、水、气等老化不合格 。
6.周边邻居品质不高，直接影响商铺的租金 。
7.租客不履行合同 。
8.新建公交车牌、设立绿化、垃圾箱等遮挡门口 。
9.租客违法、违规经营项目 。10.投资回报率低于5％，这个回报率确实比较低 。
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